中介經(jīng)理挖“坑” 買房一波三折 |
| 時(shí)間：2024-04-13 20:16:10 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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年輕人在異地打拼，大多數(shù)人的夢(mèng)想就是買個(gè)房，安個(gè)家。2023年12月份，外地來(lái)常州打拼的劉印通過貝殼網(wǎng)站，找到位于湖塘新時(shí)代家具城附近的中介樂遠(yuǎn)房產(chǎn)進(jìn)行買房。經(jīng)推薦，小劉看上了一套恒大翡翠華庭的公寓，原本一切都很順利，沒想雙方因稅費(fèi)問題發(fā)生了矛盾，甚至多次鬧到派出所，具體是怎么一回事呢？來(lái)看報(bào)道。
劉?。?BR>他說(shuō)的比較隱晦，大概意思就是這個(gè)稅錢沒讓他賺到，你就從其它地方要貼給他，他還是要賺一點(diǎn)錢
2023年12月26日，劉印在中介樂遠(yuǎn)房產(chǎn)的推薦下，看上了恒大翡翠華庭一套65.14平方米的公寓，總價(jià)33萬(wàn)元，當(dāng)天就交了16.5萬(wàn)元首付和6000元房產(chǎn)中介費(fèi)。劉印想著，看到心儀的房子不容易，所以期望盡快過戶，但之后，事情的發(fā)展超出了他的預(yù)期。
劉?。?BR>稅費(fèi)大概是4萬(wàn)塊錢…他說(shuō)他在房管局有個(gè)朋友，幫你做到3.5萬(wàn)元。他說(shuō)把錢轉(zhuǎn)給他朋友，讓他朋友幫忙去操作。
劉印因?yàn)榈谝淮钨I房，對(duì)交易流程不是很清楚，在他看來(lái)，既然支付了房產(chǎn)中介費(fèi)，那么接下來(lái)的手續(xù)就全權(quán)委托給了房產(chǎn)中介，不管是稅費(fèi)，還有貸款等事項(xiàng)，直到房產(chǎn)證過戶完成。讓他萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是，中介經(jīng)理吳磊收了3.5萬(wàn)元后，事情就沒有進(jìn)展了。
劉?。?BR>1月10號(hào)左右去他們店里協(xié)商，退這個(gè)3.5萬(wàn)元，讓我們自己去交稅，不用他幫忙交了，去了之后我們也有錄音，他也同意了，他說(shuō)最晚1月30號(hào)之前把這個(gè)錢退給你。但是如果你不讓我?guī)兔Υ欢愘M(fèi)的話，那你這個(gè)貸款銀行我就不幫你找了，你自己去想辦法
既然吳磊這么不配合，劉印只能自己去銀行申辦貸款，去不動(dòng)產(chǎn)登記處繳稅，稅費(fèi)繳了1.59萬(wàn)元。很快，貸款下來(lái)了，他和原房主去辦理過戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)吳磊沒給他備案合同，過戶時(shí)卡殼了。
劉?。?BR>中介說(shuō)他給了，然后這份資料就掉了，備案合同掉了就過不了戶，交不了稅。年后過來(lái)就（他）一直拖著，今天問了他說(shuō)明天，明天說(shuō)我今天忙后天后天在忙，然后說(shuō)他同事才能補(bǔ)，他補(bǔ)不了，然后說(shuō)同事在上海暫時(shí)回不來(lái)。
那事實(shí)情況到底如何呢？為進(jìn)一步了解情況，上午九點(diǎn)半，記者跟隨劉印來(lái)到了位于新時(shí)代家具城附近的中介樂遠(yuǎn)房產(chǎn)，結(jié)果鐵將軍把門，還未營(yíng)業(yè)。見此情形，記者當(dāng)場(chǎng)撥打了吳磊的電話。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊：
我說(shuō)月底我把錢退給他
記者：3.5萬(wàn)元到月底就是這個(gè)月底前退給他嗎？
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊：對(duì)啊。我大概半個(gè)小時(shí)至四十分鐘
記者：那我們?cè)谀愕觊T口等你
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊：好好好。
半個(gè)小時(shí)后，吳磊如約來(lái)到了店里，對(duì)于種種指責(zé)，他也有話要說(shuō)，關(guān)于3.5萬(wàn)元的費(fèi)用，在收到的第三天，就轉(zhuǎn)給辦事的人了。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊：
當(dāng)時(shí)涉及到各個(gè)方面，因?yàn)樗J款，而且這個(gè)貸款有點(diǎn)煩，房子在我手上買的，調(diào)個(gè)香煙錢，然后我自己先給別人打了3.6萬(wàn)元，然后這個(gè)事情就擱置了
記者：這筆3.6萬(wàn)元包括哪些費(fèi)用呢
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊：就稅費(fèi)和做貸款的成本費(fèi)，我找他們肯定會(huì)便宜點(diǎn)，（中間）報(bào)了一次警之后我就不舒服了，年前我壓根就沒想管這個(gè)事情了，錢也打給別人了，站在我的角度么，年后再說(shuō)
至于備案合同遲遲沒補(bǔ)上，吳磊表示事出有因，而且他已經(jīng)跟顧客解釋過了，結(jié)果對(duì)方又報(bào)警了。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊：
他后來(lái)又報(bào)警，我跟民警講的很清楚，我現(xiàn)在就是要卡他們，你的材料我仍然答應(yīng)給你補(bǔ)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們這確實(shí)有一個(gè)員工，每個(gè)人的系統(tǒng)都是要實(shí)名認(rèn)證的，去年剛好用了他這個(gè)系統(tǒng)做的，過完年后一直沒來(lái)上班，我說(shuō)什么時(shí)候回來(lái)了幫你補(bǔ)
為了盡快過戶，劉印和原房主只能一起找到房管部門重新備案，很快就辦完了接下來(lái)的手續(xù)。而到這時(shí)，劉印才知道，不光自己被吳磊坑了3.5萬(wàn)元，原房主還有1.5萬(wàn)元的押金在他手中。
原房主：
因?yàn)檫^戶已經(jīng)過完了，然后房子我們也交了，昨天聯(lián)系不上他就是一直都不出現(xiàn)那種，然后之前過戶的話也是就是各種刁難嘛，然后一直跟我們講是不可以過戶，但是其實(shí)我們?nèi)?，過的話其實(shí)很順利的。
樂遠(yuǎn)房產(chǎn)經(jīng)理
吳磊
（我的）態(tài)度很明確，（原）房主也好，他也好，錢全在我這里卡著，到什么時(shí)候我都認(rèn)，官司花多少錢我都陪你打，一年之內(nèi)你別想拿到錢。
聽聽這話，簡(jiǎn)直離譜！那么，劉印和原房主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？記者隨后咨詢了律師。
江蘇常律律師事務(wù)所律師
吳敏
中介應(yīng)該把我這個(gè)要求你幫我代付的這塊費(fèi)用應(yīng)該返還給我，那如果說(shuō)你不予返還的話，那我可以認(rèn)為你構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，那在這種情況下我可以向相關(guān)部門來(lái)反映，甚至可以進(jìn)行法律訴訟。
律師認(rèn)為消費(fèi)者委托給房產(chǎn)中介交納的費(fèi)用，若這筆錢沒有用在購(gòu)房過程辦理中，理應(yīng)退還，吳磊的行為已經(jīng)違法。目前，劉印和原房主已經(jīng)決定走司法途徑來(lái)解決此事。
都說(shuō)法律是社會(huì)的底線，合法經(jīng)營(yíng)是企業(yè)的根本。對(duì)于吳磊的做法，自有法律給于公道。
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