住房公積金“帶押過戶”今起施行 |
| 時間：2023-11-13 20:16:00 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，支持群眾剛性和改善性住房需求，簡化存量房交易流程，縮短交易周期，我市住房公積金管理委員會出臺的《關(guān)于實施住房公積金“帶押過戶”貸款的通知》今日起施行，來看報道。
所謂“帶押過戶”，即原房貸沒還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易，無須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán)，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。據(jù)了解，符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買方就可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款。不過，還需同時滿足以下條件：
第一，交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價格
第二，交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)所有權(quán)證和國有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形。
第三，賣方原有貸款當前無還款逾期，且無未還清的代清償記錄。
該政策的出臺，對賣方來說，可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難問題，省掉過橋資金成本；對于買方來說，則可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)。從整個房地產(chǎn)市場來看，則有助于盤活存量房市場，暢通市場交易循環(huán)。
帶押過戶的施行，不僅達到了“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益，更能激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，可以說是一波實實在在的政策紅利。
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