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二手房市場:掛牌量處于高位 議價空間變大

時間:2023-08-11 21:19:51  來源:生活連線  作者:陽湖網

 說到樓市,今年常州房地產市場變動最大的要數二手房市場,取消限售新政的出臺,二手房市場的掛牌量激增,這又將給市場帶來怎樣的變化呢?繼續(xù)來看報道。


 數據顯示,2023年上半年,常州二手房成交量約為20800套,這個成交量已經接近近5年的平均水平。但記者走訪我區(qū)多家房產中介了解到,二手房的成交價格出現了明顯下滑。
 榮創(chuàng)不動產鑫都店店長 邱飛
湖塘主城區(qū),同比往年來說,價格降了大概有兩到三千左右。
 常居地產新城公館旗艦店店長 張昊
比如說樓齡新的降幅可能會小一些,但是樓齡老一點的小區(qū),當時買進價格比較便宜嘛,所以降幅比較大。拿我們區(qū)政府板塊這塊房子來講,之前掛牌價都是一萬六七、一萬七八,現在一萬三四的一個掛牌價,甚至比這個更低還是有的。

 今年2月,在堅持“房住不炒”原則的基礎上,我市從四個方面出臺10條措施優(yōu)化房地產相關政策,其中包括取消新建商品住房2年的限售期限,商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。限售的全面取消導致較大批量的二手次新房進入市場,而當前市場行情的低迷,也導致不少房東開始拋售多余房產或相對劣質的資產。
 克而瑞常州房產測評網首席分析師  戈文問
二手房成交量還好一些,但二手房的價格是暴跌的,基本上降了30%左右??炊唐?,未來一年我覺得常州房價很難漲,因為你這么多的二手房,它需要時間去消化。
 相比于價格依然居高的新房,上半年我市二手房撿漏的空間確實更大,這也使得真正有剛性和改善置業(yè)需求的購房者更傾向于購買二手房。
 榮創(chuàng)不動產鑫都店店長 邱飛
整體的成交客戶來說,還是剛需客戶比較多,像往年的一些改善型客戶,或者說以房產作為想長遠投資這種客戶,就很少很少。
 常居地產新城公館旗艦店店長 張昊
尤其是當疫情開放之后,老百姓都講行情不是很好,掙不到錢,大家都是持幣觀望的一個狀態(tài),包括二手房存量房的量越來越多,這也是一個問題。
 那么對于市民來說,現在買二手房是不是一個好時機呢?業(yè)內人士也給出了一些小建議。
 常居地產新城公館旗艦店店長 張昊
主城區(qū)板塊的,樓齡比較新的房子,……如果現在買的價格跟當時人家在開發(fā)商手里買的價格差不多的話,那現在考慮入手的話,未來(出售)議價的空間還是有那么一點點的。
 還是那句話,房住不炒,剛需或者是改善型用戶可以考慮,想投資房地產市場的朋友們,可要小心了。

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