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說到樓市，今年常州房地產市場變動最大的要數二手房市場，取消限售新政的出臺，二手房市場的掛牌量激增，這又將給市場帶來怎樣的變化呢？繼續(xù)來看報道。
數據顯示，2023年上半年，常州二手房成交量約為20800套，這個成交量已經接近近5年的平均水平。但記者走訪我區(qū)多家房產中介了解到，二手房的成交價格出現了明顯下滑。
榮創(chuàng)不動產鑫都店店長
邱飛
湖塘主城區(qū)，同比往年來說，價格降了大概有兩到三千左右。
常居地產新城公館旗艦店店長
張昊
比如說樓齡新的降幅可能會小一些，但是樓齡老一點的小區(qū)，當時買進價格比較便宜嘛，所以降幅比較大。拿我們區(qū)政府板塊這塊房子來講，之前掛牌價都是一萬六七、一萬七八，現在一萬三四的一個掛牌價，甚至比這個更低還是有的。
今年2月，在堅持“房住不炒”原則的基礎上，我市從四個方面出臺10條措施優(yōu)化房地產相關政策，其中包括取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。限售的全面取消導致較大批量的二手次新房進入市場，而當前市場行情的低迷，也導致不少房東開始拋售多余房產或相對劣質的資產。
克而瑞常州房產測評網首席分析師
戈文問
二手房成交量還好一些，但二手房的價格是暴跌的，基本上降了30%左右?？炊唐?，未來一年我覺得常州房價很難漲，因為你這么多的二手房，它需要時間去消化。
相比于價格依然居高的新房，上半年我市二手房撿漏的空間確實更大，這也使得真正有剛性和改善置業(yè)需求的購房者更傾向于購買二手房。
榮創(chuàng)不動產鑫都店店長
邱飛
整體的成交客戶來說，還是剛需客戶比較多，像往年的一些改善型客戶，或者說以房產作為想長遠投資這種客戶，就很少很少。
常居地產新城公館旗艦店店長
張昊
尤其是當疫情開放之后，老百姓都講行情不是很好，掙不到錢，大家都是持幣觀望的一個狀態(tài)，包括二手房存量房的量越來越多，這也是一個問題。
那么對于市民來說，現在買二手房是不是一個好時機呢？業(yè)內人士也給出了一些小建議。
常居地產新城公館旗艦店店長
張昊
主城區(qū)板塊的，樓齡比較新的房子，……如果現在買的價格跟當時人家在開發(fā)商手里買的價格差不多的話，那現在考慮入手的話，未來（出售）議價的空間還是有那么一點點的。
還是那句話，房住不炒，剛需或者是改善型用戶可以考慮，想投資房地產市場的朋友們，可要小心了。
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