買(mǎi)房是大事，租房也不簡(jiǎn)單。最近，市民陸曉英向我們欄目反映，自己在湖塘豐樂(lè)坊租了一間店面的兩層，可是在租的半年期間二樓一直被房東堆著東西，多次要求也沒(méi)搬，前段時(shí)間房東來(lái)收租時(shí)，雙方就矛盾不斷了，具體情況來(lái)看報(bào)道。

 陸曉英

有一些裝修的東西，他都堆在二樓，當(dāng)時(shí)我是一樓先裝修好，開(kāi)始營(yíng)業(yè)，就是裝修期間跟營(yíng)業(yè)期間，我就不止一次地跟房東說(shuō)，把你樓上的東西都清空，我要裝修，不低于十次跟他講，他就是一直沒(méi)有清空。
 今年4月份，陸曉英以年租金118800元租了豐樂(lè)坊9號(hào)的兩層店鋪，租期三年，從2021年4月20日到2024年4月19日，第一年租金半年一付。

 陸曉英

到10月20號(hào)房租要到期的時(shí)候，他就跟我講要交房租了，我說(shuō)我租了半年的房子，交了半年的租金，我自己沒(méi)有用，你還讓你占用了，你現(xiàn)在還要讓我再來(lái)交房租。

 陸曉英說(shuō)，她原本是打算將二樓裝修一下做包廂的，但之前半年房東一直堆著東西，她們只是在二樓上上廁所，放了小部分東西，所以她認(rèn)為這半年的房租不應(yīng)該全部由她承擔(dān)。
 陸曉英

我想把下面稍微理得順一點(diǎn)再去樓上弄的，到后來(lái)他一直拖。還有一個(gè)就是因?yàn)橐咔橛绊?，的確生意也不怎么太好，但8月份的時(shí)候，我提醒他的，我說(shuō)你再不搬走，以后樓上的房租我不會(huì)承擔(dān)，他說(shuō)三天之內(nèi)肯定搬，但還是沒(méi)有搬，后來(lái)我就說(shuō)了，你也不要搬了，我也不要了。
 因此，10月20號(hào)房東來(lái)收下一期房租的時(shí)候，陸曉英就提出不愿承擔(dān)二樓的全部租金，接下來(lái)呢只租用一樓，對(duì)此房東不同意，還要求陸曉英承擔(dān)二樓3個(gè)月的違約金，雙方意見(jiàn)不合陸曉英就沒(méi)交錢(qián)，后來(lái)溝通幾次也無(wú)果。結(jié)果11月21日一早，陸曉英發(fā)現(xiàn)店鋪被房東上了鎖，還貼上了欠租字條，通過(guò)報(bào)警等途徑開(kāi)鎖后，房東也沒(méi)出面協(xié)商。

陸曉英：就是說(shuō)在這期間，我也是一直在用，是我沒(méi)有把你督促到位，那我肯定也愿意承擔(dān)一點(diǎn)責(zé)任。但是你一直沒(méi)有騰空給我，導(dǎo)致我不能裝修啊。

記者：你是用什么方式通知他的？

陸曉英：全是當(dāng)面跟他說(shuō)的，他從來(lái)不回我信息呀。我本來(lái)就是想一年的房租8萬(wàn)，就承擔(dān)樓下的，還有余下的2萬(wàn)塊錢(qián)，就跟他溝通一下，但是他始終不出面，……既然這樣子，那我也要相信法律。

 采訪當(dāng)天，記者也電話聯(lián)系了房東。

 房東

雖然我里面有東西，但是這個(gè)東西大部分是一樓拆了搬上來(lái)的，如果她哪天真的要裝修，肯定是該扔掉的扔掉，當(dāng)垃圾賣(mài)掉的賣(mài)掉。
 房東告訴記者，原本租賃協(xié)議期是三年，出于人情考慮，10月20日準(zhǔn)備收下一期房租時(shí)，他口頭同意陸曉英可以不再續(xù)租二樓，只要付三個(gè)月的違約金就行，但陸曉英不肯，還有其它要求。

房東：她提出了兩個(gè)意見(jiàn)，一，二樓不要了；二，一樓的房租中間我要減掉二樓今年沒(méi)用的上半年的錢(qián)，你說(shuō)我怎么肯呢？她樓上不租，應(yīng)該在10月20號(hào)到期之前提前三個(gè)月左右跟我講。

記者：她跟我講的就是有很多次讓你把那些東西搬走。

房東：只有唯一的一次，六七月份，我在三樓裝修的時(shí)候，她老公上來(lái)上廁所，他說(shuō)樓上搬掉，我要裝修了，我說(shuō)能不能緩一緩，我說(shuō)三樓也在弄的，擠在一起不好，然后他說(shuō)你兩三天之內(nèi)搬掉，我說(shuō)好。那個(gè)時(shí)候他們還沒(méi)開(kāi)業(yè)，他們也在裝修，后來(lái)我問(wèn)裝修公司的小老板，我說(shuō)他們樓上有沒(méi)有做設(shè)計(jì)圖紙？他說(shuō)沒(méi)有啊，他說(shuō)樓上老板娘不準(zhǔn)備弄嘛，他說(shuō)不準(zhǔn)備弄，那我也就不著急，我就沒(méi)搬，大家就相安無(wú)事，她也不說(shuō)。而且也沒(méi)有說(shuō)哪天真的搬裝修材料上來(lái)，我阻擋她不讓她裝修。

記者：這半年就說(shuō)過(guò)那一次嗎？

房東：對(duì)，而且不是真正來(lái)說(shuō)的，就上廁所一邊走一邊就這樣說(shuō)了一句。

 對(duì)于陸曉英提到的一樓房租一年8萬(wàn)元的說(shuō)法，房東表示，合同是一起簽的，并沒(méi)有具體約定一樓二樓分別是多少。事到如今，他也不愿意再繼續(xù)溝通了。

 房東

從來(lái)沒(méi)有說(shuō)你不搬我就不租了，你不搬的話我房租要減掉的，她從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)這個(gè)話?，F(xiàn)在我們已經(jīng)弄得不愉快了，就是要你就樓上樓下一起租，不要你就都不要租。實(shí)在談不攏，只有法律是最好的武器。

 既然雙方都有走法律途徑的打算，記者也就此咨詢(xún)了律師。

 江蘇陽(yáng)湖律師事務(wù)所律師 錢(qián)凱

這個(gè)承租人目前想對(duì)房屋租賃的空間進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)屬于變更合同的內(nèi)容，需要雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。至于租客多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)的房東在二樓放置了一些物品，如果承租人有證據(jù)證明所放置的物品，確實(shí)嚴(yán)重影響了其裝修的進(jìn)度或者對(duì)房屋占有使用的情況。這可以作為一個(gè)理由，這是房東存在的一些違約情形。那對(duì)于承租人來(lái)講，從保護(hù)自身的利益角度來(lái)講，因?yàn)閺拈_(kāi)店到進(jìn)場(chǎng)裝修到正常營(yíng)業(yè)，一定會(huì)有一個(gè)跨度時(shí)間。那么在簽合同的時(shí)候或者在談價(jià)格的時(shí)候一定要和房東提出來(lái)給予合理的兩個(gè)月左右的寬限期，這也是房東應(yīng)當(dāng)盡的一個(gè)合理的責(zé)任和義務(wù)。
 咱們一貫講究和氣生財(cái)，希望雙方能冷靜下來(lái)好好再協(xié)商一下，找到一個(gè)兩全其美的方案。