鉑安國際：電費收低了 要漲物業(yè)費 |
| 時間：2021-02-23 20:50:17 來源：生活連線 作者：陽湖網(wǎng) |
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想要交電費必須先簽物業(yè)協(xié)議，就在過年前幾天，這聽起來如同霸王條款一般的要求引發(fā)了鉑安國際一眾業(yè)主的抵制，具體情況，來看報道。
鉑安國際租戶
楊阿利 我現(xiàn)在來交（電費），但是他不給我充，那我后面這個他也是租戶，情況也一樣。
鉑安國際業(yè)主 莊琴
要簽了物業(yè)4塊5的協(xié)議之后才給你充電，否則不給充。
鉑安國際位于湖塘廣電東路8號，2010年正式交付，當時的物業(yè)公司南洋商貿(mào)廣場管理有限公司規(guī)定的物業(yè)費是每月1.6元每平方，后來物業(yè)公司換成了常州銀湖商業(yè)管理有限公司，物業(yè)費也漲到了2.6元，因為屬于商住樓，不少業(yè)主也表示理解，但在去年12月15號，物業(yè)突然在電梯口貼了一份公告，表示物業(yè)費要漲到4.5元，這個價格許多業(yè)主都表示不能接受，而現(xiàn)在物業(yè)這種先簽物業(yè)協(xié)議，才能充電的行為，更是引起了業(yè)主們的集體不滿。
鉑安國際業(yè)主
我說這個協(xié)議價格太高，4塊5我承受不起。
鉑安國際業(yè)主
莊琴
在2010年交付的時候，他給了我們一個業(yè)主手冊，這個業(yè)主手冊上面寫著，如果他要調(diào)整價格的話，必須要跟業(yè)主商量，但是他從來也沒有跟我們商量過，只是在電梯口貼了一個條。
記者：它漲價的理由是什么？
鉑安國際業(yè)主
莊琴：他說是電費少收了，必須要在物業(yè)費里面補。
記者了解到，剛交付時物業(yè)公司收取的電價是1.12元/度，隨著2019年國家發(fā)改委下達了一份關(guān)于降低一般工商業(yè)電價有關(guān)事項的通知，鉑安國際也幾次調(diào)整了電價，目前收費標準是0.89元/度，且規(guī)定其中的0.64元是電費，0.25元是基礎(chǔ)設(shè)施維護費，之后會以電量的形式返還給業(yè)主。但因為電費收的少了，就要提高物業(yè)費的價格，業(yè)主們認為很不合理。
鉑安國際業(yè)主
莊琴
我們?nèi)栠^政府職能部門，就是說他這個是市場行為，沒有什么限制他的，但是我們認為，他要提高價格，必須要跟我們商量的呀。
采訪當天，記者也針對此事采訪了常州銀湖商業(yè)管理有限公司相關(guān)負責人。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮
現(xiàn)在是這樣的，我們現(xiàn)在是按照國家相關(guān)部門的規(guī)定，我們電費要0.64元的話，那我們就要簽物業(yè)協(xié)議，要重簽，因為你光0.64元的話，我們是二次轉(zhuǎn)供電，我們有產(chǎn)生損耗的。我們原來也發(fā)過通知，提前12月份就發(fā)過通知了，現(xiàn)在在協(xié)商。
記者：那你們這個物業(yè)費有通過審批嗎？
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：我們這個是商業(yè)的，商業(yè)的話是可以自主定價的。
記者：但是你有一個行為，就是說他們得簽了這個協(xié)議之后才能交這個電費，這個是不是有點強迫的意思呢？你既然說是協(xié)商的話。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：那現(xiàn)在關(guān)鍵問題就是電費0.64元，如果要按照這個價格充的話，我們物業(yè)公司要虧損的。
戴經(jīng)理表示，之前充電成功的租戶交了房東的授權(quán)委托書，房東是同意簽物業(yè)協(xié)議后才給他充的電費，但無論如何不讓業(yè)主充電的行為明顯是無理的要求，記者也在現(xiàn)場多次調(diào)解，但物業(yè)經(jīng)理始終不肯松口，表示如果要給這些租戶和業(yè)主充電，一定要匯報上級。
鉑安國際租戶
楊阿利：我現(xiàn)在等不到匯報了，我已經(jīng)沒有電了。我還有幾度電了。
鉑安國際業(yè)主們：過年一放假我們怎么辦呢？
記者：那你現(xiàn)在不能聯(lián)系嗎？大家也都在。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：現(xiàn)在聯(lián)系不了。
鉑安國際租戶
楊阿利：（坐到地上）我不干了，你這個就不講道理了，別人的可以，我的不可以為什么？
記者：所以這個事情是解決不了了嗎？
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：你跟我出去，我打電話匯報
鉑安國際業(yè)主們：你在這里打電話為什么要出去？
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮：這里沒法打，記者：為什么？這你不要問為什么，我反正是匯報。
出去匯報后，戴經(jīng)理表示已經(jīng)溝通好了，現(xiàn)在可以充電費了，但需要業(yè)主們做個承諾。
常州銀湖商業(yè)管理有限公司物業(yè)經(jīng)理
戴潮
現(xiàn)在是這樣的，你們現(xiàn)在就承諾一下，我們今天按0.89元給你們充了，你們也不要再去相關(guān)部門反映了，我們這個0.89我要講清楚，0.64是電費，0.25是基礎(chǔ)設(shè)施維護費。這個兩毛我們會返還的，我們不是要多收你的兩毛，以電量還給你。
雖然最后業(yè)主們還是充上了電，但是工商業(yè)用電價格下調(diào)，能通過物業(yè)費漲價來彌補嗎？帶著疑問，記者咨詢了律師。律師表示雖然鉑安國際這樣的商住樓物業(yè)費采用的是市場調(diào)節(jié)價，但是也需要通過業(yè)委會的同意，不可采用強制性的手段，而物業(yè)提出的彌補電費降低的損失這類的說辭，也是沒有任何法律依據(jù)的。
江蘇常碩律師事務(wù)所律師
嚴盛
他們的這種方式就是說以電費的降低，來變相的提高物業(yè)費的收費標準，是沒有任何的法律依據(jù)的，除非要看他們的合同當中是否對此有相關(guān)的明確約定，如果說雙方之間達不成一個一致的意見，那么業(yè)委會完全是可以根據(jù)合同的約定來解除與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同，然后來重新選聘新的物業(yè)服務(wù)公司為其提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)公司一方面是盈利機構(gòu)，但是也不能舍棄它最根本的服務(wù)性原則，如果物業(yè)公司要為了錢而違背與業(yè)主之間的約定，那么業(yè)主也有權(quán)依法來解除與物業(yè)的合同。
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