《民法典》來(lái)了：踢掉中介？沒(méi)戲了！ |
| 時(shí)間：2021-01-04 20:27:04 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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下面來(lái)關(guān)注《民法典》的新規(guī)。電視劇《安家》中有一個(gè)片段：中介房似錦輾轉(zhuǎn)奔波了許久在上海為顧客找到了一幢老洋房，但顧客為了節(jié)省中介費(fèi)，選擇跳單私下與房主進(jìn)行了交易，辛苦的房似錦只能啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的案例也有很多，系列報(bào)道“《民法典》來(lái)了”，今天，我們就以房產(chǎn)中介為例談?wù)劇疤鴨巍边@件事兒。
現(xiàn)場(chǎng)：
那個(gè)房子很好的。
57歲的陳菊芳是一名老湖塘人，她做中介已經(jīng)20多年了，帶客戶看房子，發(fā)布準(zhǔn)確的房源信息是她每天的工作日常。
房產(chǎn)中介 陳菊芳
我要找房源跟顧客聯(lián)系，約定什么時(shí)候來(lái)看房，如果是賣(mài)房子的話，我們也要通過(guò)我們自己的平臺(tái)做好多廣告。其實(shí)到能帶客人去看房子，前期我們已經(jīng)做了很多工作。
陳菊芳坦言，從業(yè)20多年，能幫顧客找到真正滿意的房子是開(kāi)心事，但是工作中，她也會(huì)遇到糟心的事，那就是被顧客跳單。所謂“跳單”就是指買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)與中介公司簽訂了協(xié)議，但買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了不支付中介費(fèi)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。
房產(chǎn)中介 陳菊芳
夫妻兩個(gè)來(lái)看，我覺(jué)得都比較滿意，我不小心漏說(shuō)了一句，我說(shuō)這個(gè)樓下的店面也是他們（房東）的房子。當(dāng)時(shí)是房東的鑰匙放在我這兒的，過(guò)了一段時(shí)間房東來(lái)拿鑰匙了，我就問(wèn)房東怎么了，房子不賣(mài)了？他說(shuō)暫時(shí)不賣(mài)。后來(lái)過(guò)了一段時(shí)間房東自己又來(lái)找到我了，說(shuō)他后悔了，當(dāng)時(shí)沒(méi)聽(tīng)你的話，他（顧客）跳過(guò)你來(lái)看，不讓你從中間走，（讓我）便宜賣(mài)給他的話。我現(xiàn)在后悔了，如果在你這里的話，你肯定會(huì)按市場(chǎng)行情給我分析的。
房產(chǎn)中介 卜訓(xùn)果
帶看的時(shí)候客戶就一味看著名牌號(hào)，如果房東在家里面的話，客戶還會(huì)趁我們走了之后，去敲房東家里的門(mén)，然后跟房東私底下交談價(jià)格。跳單的話對(duì)我們這個(gè)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)是特別不尊重的，畢竟我辛辛苦苦帶你看房子，你說(shuō)中介費(fèi)多與少我們都是可以談的，也沒(méi)有說(shuō)要死一口價(jià)，但是很多客戶談都不跟你談，就直接跳單。
按照目前的行業(yè)規(guī)則，一般買(mǎi)賣(mài)二手房，中介會(huì)收取2%的費(fèi)用，但這個(gè)費(fèi)用并不是完全不能商量。同樣，如果跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方私底下交易，不僅會(huì)讓中介的辛苦付出得不到回報(bào)，也會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋查驗(yàn)、資金安全、物業(yè)糾紛等都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一旦交易發(fā)生問(wèn)題，輕則“花錢(qián)買(mǎi)教訓(xùn)”，重則 “錢(qián)房?jī)煽铡薄?BR>房產(chǎn)中介 陳菊芳
有的時(shí)候賣(mài)房子的人，他需要你買(mǎi)的人墊付貸款，有的時(shí)候你把那個(gè)貸款還進(jìn)去了，以后他（并沒(méi)有還貸款）就不得過(guò)戶了，那個(gè)就麻煩了，我們就碰到很多這樣的例子。
在過(guò)去，法律并沒(méi)有明確的規(guī)定跳單這種行為會(huì)受到法律懲罰，但是從2021年1月1日實(shí)行的《民法典》中第九百六十五條中就明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。與此同時(shí)，《民法典》第九百六十四條也規(guī)定：中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
江蘇常律律師事務(wù)所 樊曉嵐
還有一種情況就是有些委托人會(huì)跟中介簽訂一份購(gòu)房確認(rèn)書(shū)，如果說(shuō)簽了這個(gè)購(gòu)房購(gòu)房確認(rèn)書(shū)之后，這個(gè)確認(rèn)書(shū)當(dāng)中是明確會(huì)約定的，如果你利用了中介的信息去買(mǎi)賣(mài)這個(gè)房屋，最后又沒(méi)有通過(guò)中介來(lái)簽買(mǎi)賣(mài)合同，如這種情況下，如果說(shuō)中介來(lái)起訴這個(gè)當(dāng)事人支付中介費(fèi)用，這個(gè)也是有合法依據(jù)的。
這次《民法典》的實(shí)施將“跳單”行為真正上升到了法律層面，所以不管是買(mǎi)房子還是任何商品交易，如果確實(shí)有中介從中牽線搭橋，那這中介費(fèi)咱們是一定要付的，畢竟也是人家辛苦勞動(dòng)的成果。
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