樓市：新房堅(jiān)挺 二手房疲軟 |
| 時(shí)間：2020-12-26 20:25:10 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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上周剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提“房住不炒”，顯示了中央調(diào)控樓市的決定，那么最近，武進(jìn)城區(qū)的房?jī)r(jià)怎樣呢？一起去關(guān)注。
【同期】購(gòu)房者
徐湘
來(lái)看房的。到年底房地產(chǎn)商多少會(huì)搞一點(diǎn)活動(dòng)，價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)，會(huì)考慮在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房。
購(gòu)房者 高桂花
現(xiàn)場(chǎng)集66個(gè)贊。然后就可以來(lái)登記一下就可以領(lǐng)2000塊錢(qián)。因?yàn)槲覀冊(cè)谶@附近開(kāi)的飯店。我們那個(gè)房子打算賣(mài)了，置換更大一點(diǎn)的。
市民湯海麗一直想買(mǎi)一套改善型住房，觀望已久。最后看中了淹南板塊的低密度社區(qū)。
【同期】購(gòu)房者
湯海麗
想買(mǎi)一些大一點(diǎn)的洋房，140的，我以前住的九十幾平米的小戶型。這個(gè)淹城板塊，到湖塘吾悅廣場(chǎng)那邊就10分鐘不到，學(xué)區(qū)的話邊上學(xué)校今年的升學(xué)率還不錯(cuò)。價(jià)位我們希望越便宜越好吧。目前反正洋房2萬(wàn)出頭精裝。樓層低，得房率可能會(huì)高一點(diǎn)。最主要還可以，它可以升值，因?yàn)閷?duì)面地沒(méi)有拍嘛，所以覺(jué)得這里還可以。
連線記者從武進(jìn)城區(qū)的幾個(gè)售樓處看到，年底前來(lái)看房的市民不在少數(shù)。2019年，常州新房的門(mén)檻從1.3萬(wàn)/平米漲至1.5萬(wàn)/平米，咱們武進(jìn)的房?jī)r(jià)也在緩慢上升，城區(qū)想買(mǎi)到單價(jià)為1.5萬(wàn)元的新房已經(jīng)不太可能了。從宏觀來(lái)看，常州市今年的樓市呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，經(jīng)歷了疫情的谷底后，三月以來(lái)，土拍萬(wàn)元地層出不窮，迅速帶火樓市。
【同期】三盛兆地汝悅春秋項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)
顧文倩
十一的時(shí)候，整個(gè)常州市場(chǎng)是很火爆的，到十月底的時(shí)候開(kāi)了我們1號(hào)樓和4號(hào)樓，當(dāng)時(shí)這兩棟樓差不多清的完了。
從微觀而言，帶動(dòng)房市在疫情之后一路高能的是市民需求的變化，科技住宅、會(huì)所、智能家居、超高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)景觀帶等各類(lèi)不同形式的產(chǎn)品配置蜂擁而至，改善，已經(jīng)成為常州新房市場(chǎng)的剛性需要。
【同期】易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫
湖塘老城區(qū)的居住需求以及被剛需的需求已經(jīng)過(guò)了那個(gè)階段了，現(xiàn)在湖塘老城區(qū)的居民已經(jīng)都有房子，可能還不止一套兩套，但是他們沒(méi)有這種高端居住品質(zhì)的改善的樓盤(pán)，所以，像湖塘老城區(qū)的這種高端樓盤(pán)品質(zhì)樓盤(pán)就應(yīng)允而生。
就今年的總體房?jī)r(jià)而言，1至11月份，武進(jìn)區(qū)的成交均價(jià)在每平方米17746元，今年9月，常州開(kāi)始出臺(tái)樓市新政：二套房首付由原來(lái)的30%變成60%；二手房限售年限增加，由原來(lái)的2年變成4年；加大市場(chǎng)供應(yīng)，規(guī)范預(yù)售機(jī)制。一系列舉措的調(diào)控效應(yīng)也正在顯現(xiàn)。
【同期】易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫
出了新政以后，各個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)的成交肯定會(huì)受影響，從9月份新政出臺(tái)以來(lái)，我們整個(gè)不僅是武進(jìn)區(qū)整個(gè)常州的成交量都下來(lái)了。因?yàn)槊磕瓿Ｖ莸搅怂募径鹊臅r(shí)候，房地產(chǎn)都會(huì)冷一下，就隨著天氣進(jìn)入了冬天，但是受新政的影響，這個(gè)房?jī)r(jià)的降溫更加的會(huì)快一點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，武進(jìn)區(qū)商品房成交面積3.8萬(wàn)平方米
,同比下降66.01%，環(huán)比下降66.05% 。就11月的情況來(lái)看，武進(jìn)區(qū)商品房成交面積6.4 玩平方米，同比下降45.48%，環(huán)比增長(zhǎng)了
69%。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然年底市場(chǎng)歸于平淡，但明年的房市依舊值得展望。一方面，土地市場(chǎng)供應(yīng)量增大，土拍價(jià)格屢創(chuàng)新高，給市場(chǎng)帶來(lái)活力，另一方面，截至到11月底，武進(jìn)商品住宅在售存量81萬(wàn)㎡，去化周期約為6個(gè)月。庫(kù)存量相對(duì)較低，也使得未來(lái)房市的供求關(guān)系會(huì)發(fā)生一定的變化。
【同期】易居克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)事業(yè)部推廣總監(jiān)
彭洋鑫
武進(jìn)區(qū)每年的供地計(jì)劃大概是在1000畝左右，然后今年由于受疫情影響，今年其實(shí)我們武進(jìn)區(qū)按照去年政府公布的供地計(jì)劃的話目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)有完成。因?yàn)槲覀兠磕晡溥M(jìn)區(qū)的商品房市場(chǎng)，總是非常好的，每年整個(gè)常州大概是成交在500萬(wàn)方左右，占到了1/3的常州市場(chǎng)，每年的土地供應(yīng)的話也是比較節(jié)制，政府供地的節(jié)奏也是控制的比較好，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常健康的，在不斷的向前發(fā)展的。
相比新房市場(chǎng)的堅(jiān)挺，目前，武進(jìn)二手市場(chǎng)遇冷比較明顯，不動(dòng)產(chǎn)交易中心二手房交易情況顯得有些冷清。12月以來(lái)，武進(jìn)區(qū)二手房掛牌價(jià)為15,215
元/㎡，環(huán)比下降3.16% 。
【同期】二手房中介 陸開(kāi)倫
今年二手房市場(chǎng)相對(duì)去年相對(duì)弱一點(diǎn)，到了9月12號(hào)以后有了新政出來(lái)，那些投資的想做滿兩年就賣(mài)的那種客戶可能就有考慮，所有的中介行情，業(yè)績(jī)都不是太理想，……家庭經(jīng)濟(jì)條件也是比較普通的，收入一般的選擇老小區(qū)比較多一點(diǎn)。
落戶、學(xué)區(qū)依舊是二手房市場(chǎng)的主流，熱門(mén)區(qū)域也集中于此。對(duì)于二手房房東而言，如果急用錢(qián)想要賣(mài)房的話，可能在價(jià)格上要作出較大讓步。
【同期】二手房中介
陸開(kāi)倫
人民路以東的前黃附屬中學(xué)的學(xué)區(qū)房、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房、機(jī)關(guān)幼兒園的學(xué)區(qū)房比較熱門(mén)一點(diǎn)，常武路以西的話，星河國(guó)際、玉蘭廣場(chǎng)，吾悅廣場(chǎng)這邊的房源，也不是很多賣(mài)的，還是比較快的。灣里這一塊主要是外地的剛需客。
【同期】二手房中介
何峰
有的房東急需用錢(qián)，一個(gè)月十幾套掛牌。不是說(shuō)掛出來(lái)就能賣(mài)掉，有時(shí)候也是看看市場(chǎng)。對(duì)于年底的話，更適合入手。
在“房住不炒”的總體政策引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)正在告別投資和投機(jī)，客戶購(gòu)買(mǎi)目的也逐步回歸到建筑品質(zhì)、居住品質(zhì)上來(lái)。不創(chuàng)新、不改革，不正視消費(fèi)者核心訴求的開(kāi)發(fā)商，終將被市場(chǎng)所淘汰。
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