武進(jìn)：二手房成交量下滑 價(jià)格依然堅(jiān)挺 |
| 時(shí)間：2020-12-09 20:19:28 來(lái)源：生活連線 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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首先來(lái)關(guān)注樓市情況。大家可以明顯的感受到，常州樓市新政發(fā)布后，樓市降溫明顯，尤其是二手房，價(jià)格波動(dòng)較為頻繁，臨近新年，武進(jìn)二手房市場(chǎng)如何，來(lái)看記者的走訪調(diào)查。
近日，連線記者走訪城區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，相比于九十月份，近期二手房成交量都出現(xiàn)了明顯的下滑。
【同期】某房產(chǎn)中介工作人員
陳菊芳
最近二手房市場(chǎng)很冷淡，成交量估計(jì)降了50%-60%。
【同期】某房產(chǎn)中介工作人員
劉旭
同比下降一點(diǎn)，新房好賣一些，二手房成交量下降。
雖然成交量下降，但由于不少優(yōu)質(zhì)新樓盤涌入市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，甚至有小幅上漲，這也讓二手房的價(jià)格難以下探。像一些老小區(qū)的房子，即便成交量不多，但是房東也大多處于觀望狀態(tài)。
【同期】某房產(chǎn)中介工作人員
陳菊芳
像灣里地段價(jià)格還是差不多1萬(wàn)1每平米這樣，挺在這里。
記者：這個(gè)價(jià)格維持多久了。
某房產(chǎn)中介工作人員
陳菊芳
1萬(wàn)1的價(jià)格從去年下半年一直到現(xiàn)在了。
房產(chǎn)中介人員介紹，除了一些學(xué)區(qū)房，那些地段優(yōu)、配套醇熟，且面積較小、樓齡比較低的二手房比較好賣，其他那些掛高價(jià)的房主，房子并不好轉(zhuǎn)手，著急換房或急于資金周轉(zhuǎn)的房主只能降價(jià)拋售。
【同期】某房產(chǎn)中介工作人員
王亞楠
像星河國(guó)際、玉蘭廣場(chǎng)，因?yàn)樾^(qū)比較新，配套比較全，物業(yè)服務(wù)很好，所以買那邊的比較多。
記者：現(xiàn)在能賣到多少。
像星河國(guó)際小面積，要24000左右，大面積的也要23000左右。
據(jù)介紹，這些熱門二手房小區(qū)的房?jī)r(jià)相比于年初，都有著20%左右的增幅，但是隨著9月11日常州《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺(tái)，明確規(guī)定自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易；且二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。在一定程度上對(duì)遏制炒房起到了一定效果。
【同期】某房產(chǎn)中介工作人員
王亞楠
新房要滿4年才能上市交易，對(duì)投資客有影響，但是今年大幅拍地，成交價(jià)都很高，我建議剛需的人群，還是要盡快買。
希望政府出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定可以起到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用，另外提醒那些考慮購(gòu)買二手房的朋友，如果你想了解某個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)，除了查掛牌均價(jià)，最重要的是查該小區(qū)近期成交價(jià)格，這比掛牌均價(jià)更具有參考意義。
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