深圳市住房和建設(shè)局17日發(fā)布“緊急通知”，提出住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)，侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
明眼人不難看出，幾個(gè)“不得”，針對(duì)的正是近期部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成的“爆雷”問題。所謂“高進(jìn)低出”，說的是支付房東的租金高于收取租客的租金；所謂“長(zhǎng)收短付”，指的是收取租客租金周期長(zhǎng)于給付房東租金周期。兩種方式雖略有差別，但在實(shí)質(zhì)上都是把租房做成了金融生意——住房租賃企業(yè)通過種種方式預(yù)收租金，獲取大量現(xiàn)金流，一旦“跑路”，就會(huì)給房東和租戶留下難以收拾的爛攤子。
好端端的租房，怎么變成了金融生意？這或許反映了某種“創(chuàng)業(yè)模式”。以共享單車為例，個(gè)別企業(yè)倒閉以后，“押金難退”也曾引發(fā)社會(huì)關(guān)注。同樣，一些住房租賃企業(yè)通過“兩頭吃”，獲取了大量現(xiàn)金流。事實(shí)一再證明，缺乏監(jiān)管的沉淀資金，很有可能變成企業(yè)的“搖錢樹”。此前，有城市要求企業(yè)將租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，就是為了約束挪用資金，防止資金鏈出現(xiàn)斷裂。
不得不承認(rèn)，類似的“爆雷”“跑路”案例，很可能產(chǎn)生“劣幣效應(yīng)”。表面上看，一些租賃企業(yè)一走了之，留下的是一地雞毛。但實(shí)際上，這些行為會(huì)戕害人們的租賃信心?，F(xiàn)在，許多人都有重購輕租心理，就是因?yàn)樽夥刻茁诽?、誠(chéng)意太少。一些企業(yè)借機(jī)收割“韭菜”，無疑是在加劇人們的不安全感，這對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度并非好事。相關(guān)部門應(yīng)該重拳出擊，堅(jiān)決不容許“一粒老鼠屎壞了一鍋粥”。
租房市場(chǎng)有法可依、規(guī)范運(yùn)行是民心所向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)在城鎮(zhèn)租房居住人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。如果租房少些波折，讓人們能過上高品質(zhì)生活，那么，愿意租房的人就會(huì)越來越多，也有利于房?jī)r(jià)企穩(wěn)。不久前，住建部出臺(tái)《住房租賃條例（征求意見稿）》，就明確提到了“租金貸”問題。借著深圳的“緊急通知”，應(yīng)該進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的必要性，對(duì)租賃市場(chǎng)主體行為進(jìn)行更多規(guī)范和約束。
除了“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等金融風(fēng)險(xiǎn)，租戶還會(huì)遇到強(qiáng)勢(shì)房東、黑心中介以及各種屈辱條款，這都需要引起相關(guān)部門重視，早日建章立制，把住房租賃市場(chǎng)拉到正軌上來。 |
