新年伊始，房企動作不斷，一邊大規(guī)模融資，一邊大手筆買地。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月以來，土地市場較上月明顯回暖，平均溢價率上升，以最高限價成交的地塊增多。專家表示，優(yōu)質(zhì)宅地的集中出讓是近期土地市場升溫的主要原因。長期來看，在“房住不炒”主基調(diào)下，房企整體融資環(huán)境將偏緊，企業(yè)拿地態(tài)度將更加謹(jǐn)慎，全年土地市場不會出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。
優(yōu)質(zhì)地塊受追捧
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，今年全國重點城市成交住宅及商辦地塊共466宗，成交規(guī)劃建筑面積為4092.32萬平方米，土地出讓金達(dá)2021.96億元，平均溢價率為13.35%。其中，杭州、寧波等地的土地市場溢價率明顯走高，個別地塊溢價率超過100%。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，杭州共成交住宅用地23宗，平均溢價率為27.0%，超7成地塊達(dá)到最高限價。紹興上虞區(qū)一宗宅地經(jīng)過200輪報價，以溢價率35.0%成交。徐州經(jīng)開區(qū)一宗宅地經(jīng)過112輪激烈競價，最終被金輝集團(tuán)以5.313億元收入囊中，溢價率高達(dá)123.89%。
“這些地塊均為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，吸引眾多房企參與競拍。短期內(nèi)，熱點城市的熱點地塊仍將受到房企重點關(guān)注。”中指院指數(shù)研究副總監(jiān)陳文靜表示。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里也表示，1月上旬，一線和二線城市中，高溢價或最高限價成交的土地有26宗，其中杭州占據(jù)六成之多，高達(dá)17宗，除三宗商辦地塊外，其余14宗均是以“最高限價+競自持”競得，市場表現(xiàn)亮眼。成都有7宗之多，也均為“最高限價+競配建”競得。三線和四線城市中，湖州、徐州、金華、南通、衢州、紹興等城市也均有多宗高溢價地塊成交。
房企競拍的主戰(zhàn)場集中在長三角區(qū)域，而在高溢價地塊的帶動下，今年以來，全國百城土地溢價率逐周上漲?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年前三周的百城土地溢價率分別為11.3%、12.6%、15.6%。
土地供應(yīng)規(guī)模料保持穩(wěn)定
“年初房企手頭資金較為充足，加之一些優(yōu)質(zhì)地塊放出，房企拿地較為積極。另外，在融資新規(guī)出臺后，房企擔(dān)心會有更嚴(yán)格的規(guī)范條款出臺，促使其抓緊出手爭奪優(yōu)質(zhì)地塊。但從政策面來看，這波熱度難以維持太久，到春節(jié)前后或出現(xiàn)回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。
馬千里表示，盡管房地產(chǎn)融資新規(guī)對房企融資形成一定壓力，但由于處在2021年開端，受資金回籠、結(jié)算周期等影響，房企資金相對較為充裕，拍地積極性有明顯提升。未來，熱點城市區(qū)位好、配套佳、規(guī)模適中的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，仍是房企關(guān)注重點，尤其是受區(qū)域規(guī)劃利好的城市稀缺宅地。但全年土地市場熱度大概率難再上漲。
在2021年土地供應(yīng)方面，陳霄認(rèn)為，土地供應(yīng)規(guī)模大概率會保持穩(wěn)定。要保持地價和房價的平穩(wěn)，政策面不能放松，要將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期落到實處，同時加強(qiáng)融資監(jiān)管。
陳文靜預(yù)計，2021年熱點城市將保持較高的土地供應(yīng)規(guī)模。“要解決好大城市住房的突出問題，土地供應(yīng)仍需發(fā)力。要保持土地供應(yīng)的充足和連續(xù)性，使房企形成穩(wěn)定的土地供給預(yù)期，同時應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)測，及時完善樓市調(diào)控政策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。” |
