隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，不少市民的收入超過(guò)了公租房的保障線，但又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品住房，如何解決這些“夾心層”市民住房難題，成為政府和社會(huì)關(guān)心的問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房成了中國(guó)破題城市“夾心層”住房困境的答案。
今年1月，廣州市正式出臺(tái)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）以來(lái)，廣州何時(shí)推出市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房，就成了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
經(jīng)過(guò)半年多的籌備、改造、裝修，廣州市首個(gè)市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房榕悅花園終于揭開(kāi)了神秘的面紗，明年1月11日，該項(xiàng)目1366套共有產(chǎn)權(quán)住房將面向符合資格的市民開(kāi)放申購(gòu)，并于今日開(kāi)放參觀預(yù)約。
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者賈政
圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者蘇韻樺
均價(jià)12000元/平方米
承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額55%
此次推出的1366套共有產(chǎn)權(quán)住房均位于榕悅花園。其中包括714套面積65～70平方米的兩房一廳，以及652套77～88平方米的三房一廳單位，均為現(xiàn)房，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米。
據(jù)介紹，榕悅花園于2016年竣工，總用地面積8.46萬(wàn)平方米，總建筑面積25.15萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口超過(guò)8000人，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、文化娛樂(lè)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、肉菜市場(chǎng)等配套，能滿(mǎn)足住戶(hù)基本的生活教育娛樂(lè)需求，人文環(huán)境良好。目前，榕悅花園的銷(xiāo)售中心已經(jīng)開(kāi)放，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，已經(jīng)有市民前往咨詢(xún)。
如果說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)住房與市場(chǎng)上的商品房有何區(qū)別，那就是申購(gòu)人不需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)份額，降低了承購(gòu)人的購(gòu)房門(mén)檻。
根據(jù)《管理辦法》，榕悅花園承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為45%，項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平方米，不同戶(hù)型的銷(xiāo)售價(jià)格，將在12000元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素，在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定。核算下來(lái)，申購(gòu)人有望最低以70萬(wàn)元購(gòu)置一套兩房一廳。
共有產(chǎn)權(quán)住房，作為保障性安居工程的一種形式，能夠緩解城市無(wú)房家庭的住房壓力，吸引城市發(fā)展急需的緊缺人才，滿(mǎn)足新市民住房的需求，也決定了申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房有一定的“門(mén)檻”。
本批次房源定向配售給符合申購(gòu)條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及黃埔區(qū)（房源所在區(qū)）穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶(hù)的無(wú)房家庭。
夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件且共同申購(gòu)的申購(gòu)人，以及取得國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格的申購(gòu)人，將獲得優(yōu)先配租。
而有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿(mǎn)3年；獲被列入失信名單的申購(gòu)人將不能獲得配售。
申購(gòu)廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件
1.已婚人士申購(gòu)的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。
2.本市戶(hù)籍申購(gòu)人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍滿(mǎn)10年；具有國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國(guó)家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于本市公布的中高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶(hù)籍或戶(hù)籍年限限制。
3. 截至2020年11月30日，在本市連續(xù)繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)60個(gè)月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。
4.申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下無(wú)本市的住宅、商鋪、寫(xiě)字樓。
有下列情形之一，不得申購(gòu)廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房
1.申購(gòu)人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購(gòu)買(mǎi)合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的本市住房；
2.申購(gòu)人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購(gòu)前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫(xiě)字樓不動(dòng)產(chǎn)交易記錄；
3.有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿(mǎn)3年；
4.申購(gòu)人或其配偶已享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專(zhuān)用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；
5.申購(gòu)人被列入失信懲戒名單。
申購(gòu)配售工作安排
?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放參觀（2020年12月30日-2021年2月5日）
?。ǘ┨岢錾曩?gòu)（2021年1月11日至2月10日）
?。ㄈ┐_定參加資格審核名單（2021年3月上旬前）
?。ㄋ模┞?lián)網(wǎng)審核（確定參加資格審核名單后）
（五）確定選房順序號(hào)（具體時(shí)間根據(jù)審核完成時(shí)間確定）
?。┻x房認(rèn)購(gòu)（搖號(hào)確定選房順序后，具體時(shí)間另行公布）
知多D：
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
共有產(chǎn)權(quán)住房是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷(xiāo)售價(jià)格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍無(wú)房家庭和非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有，并通過(guò)約定限制使用、收益和處分權(quán)利的保障性住房。
市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房是由市住房保障辦公室及市屬?lài)?guó)有住房租賃公司籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房。 |
