文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢
國慶假期因為外出旅游而錯過了廣州樓市的精彩？
不要緊！很多全新樓盤只是選擇在國慶這個黃金檔期初步亮相，像樣板房開放、開盤推售這樣的重頭動作節(jié)后將陸續(xù)有來。
廣州東： 兩個軌道交通項目將推
有著黃埔、增城兩個樓市“成交大戶”的廣州東近期供需兩旺，整體檔次不斷走高，國慶后有兩個樓盤值得關(guān)注，這兩個項目都鄰近軌道交通，最快可在30分鐘左右直達天河CBD，交通優(yōu)勢明顯。
新世界廣匯尊府位于廣州東交通樞紐附近，距離凱達爾樞紐國際廣場五六百米，兩者未來將通過空中連廊相連，這里目前已經(jīng)開通了地鐵13號線和穗深城軌，從樓盤往來廣州東站、珠江新城、深圳機場等地都相當(dāng)方便。住宅主推92-130平方米的“空中疊墅”，據(jù)開發(fā)商介紹，其產(chǎn)品檔次將會創(chuàng)板塊新高，國慶期間開放了銷售中心，近期將開放樣板房。
國慶期間，黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的星樾·山畔開放了銷售中心，該項目位于建設(shè)中的地鐵7號線水西北站上蓋，距離地鐵21號線水西站約800米，由廣州地鐵、越秀集團和科學(xué)城集團三家國企聯(lián)合開發(fā)，主推80-110平方米的三房及四房實用型戶型，預(yù)計今年年底前開盤，“吹風(fēng)價”約4萬元/平方米。記者在樣板房內(nèi)看到，樓宇整體格局南北對流，產(chǎn)品設(shè)計緊湊，帶智能化。
廣州南：漢溪長隆大型新盤要來
廣州南部，番禺區(qū)漢溪長隆和南沙區(qū)南沙灣兩個板塊都值得關(guān)注。
去年，番禺區(qū)漢溪長隆板塊拍出幾幅住宅用地，其中越秀地產(chǎn)拿下的一個項目被命名為越秀·和樾府。該項目總建筑面積接近44萬平方米，位于番禺大道和漢溪大道交會處的西北角，距離漢溪長隆地鐵站不算遠(yuǎn)，交通方便。樓盤目前尚未對外開放，但已經(jīng)開放了位于番禺萬達廣場等地的展廳，現(xiàn)場售樓部預(yù)計在近期開放。其產(chǎn)品面積偏大，最小的110-136平方米產(chǎn)品為“3+1”房設(shè)計，165-193平方米的產(chǎn)品為四房帶雙套間設(shè)計。由于項目位置較好，有行家預(yù)計售價在5萬元/平方米左右。
中心區(qū)：三個江景項目同臺PK
而在海珠、荔灣等中心城區(qū)，也有三個在國慶期間初步亮相的樓盤將在近期正式面市。這三個樓盤都是江景項目，景觀資源不錯，其中部分產(chǎn)品的面積區(qū)間重疊，樓盤定位相差不遠(yuǎn)。
位于海珠區(qū)石崗路附近的時代大家關(guān)注度頗高，其樓面地價曾連續(xù)三年位居廣州地價榜首，直至今年3月才被越秀區(qū)另一住宅用地打破。該樓盤靠近建設(shè)中的環(huán)島路，有一線江景，由四棟17-35層的高層住宅組成，主推191-216平方米的四房，目前已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但具體上市時間未定。該樓盤的地價高達5.5萬元/平方米，預(yù)計售價不低。
海珠區(qū)另一個值得關(guān)注的新盤是中海觀瀾府，國慶期間開放了臨時咨詢點。該樓盤位于工業(yè)大道南側(cè)環(huán)島路旁，總建筑面積約14.7萬平方米，共有1100套住宅，主力戶型為90-190平方米的三房及四房，部分單位有江景資源。項目西側(cè)不遠(yuǎn)處是建設(shè)中的地鐵10號線大干圍站，未來交通方便。
位于荔灣區(qū)南岸路的原冷凍廠項目被命名為保利天珺，由保利、金眾、金茂、華僑城四家房企聯(lián)合開發(fā)，“天字系”是保利定位最高的產(chǎn)品系列，首批主推123-143平方米的復(fù)式四房。
專家分析：第四季度樓市熱度將走高
國慶假期后廣州樓市值得關(guān)注的新盤不少，樓價走勢如何？
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，部分樓盤的價格有走高的可能，特別是不少高價地項目面市，將會帶動廣州整體樓價結(jié)構(gòu)性走高。
廣州世聯(lián)研究院副院長崔登科預(yù)計，廣州樓市的熱度會一直持續(xù)到年底，第四季度的成交量同比有望增長50%以上?？傮w而言，第四季度仍是開發(fā)商穩(wěn)價走量的窗口期，不過區(qū)域分化將繼續(xù)存在，增城、黃埔、番禺、荔灣、天河、南沙去化周期短，特別是黃埔、番禺、荔灣等區(qū)域，去化周期低于8個月，這些區(qū)域樓盤價格上調(diào)的可能性比較大。
廣州市房協(xié)專家委員會委員鄧浩志同樣預(yù)期第四季度廣州樓市會有不少熱點板塊漲價，南沙、黃埔、天河新貨的消化速度很快，后續(xù)供應(yīng)不太跟不上，前期庫存量也低，漲價可能性大；其他區(qū)域的樓價將會趨穩(wěn)，但如果某些板塊或樓盤消化速度加快的話，可能也會加入到漲價的隊伍中。總體而言，國慶后樓價打折的機會已經(jīng)不大，保持原價是主流，賣得好的樓盤會不斷提價，但將是“小步快跑式”提價，不會一下子拉得很高。
假如自己看中的樓盤漲價了，還適合追漲入市嗎？崔登科表示，自住型特別是剛需買家可以繼續(xù)關(guān)注，投資型買家則要謹(jǐn)慎。 |
