3月8日下午，SOHO中國公布了2015年經(jīng)過審計后的年度業(yè)績報告，三年前宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型的SOHO中國因為不再銷售物業(yè)，凈利潤同比下跌約87%。隨著近期樓市環(huán)境和貨幣政策均比較寬松，一線城市房價又進入上漲通道，已經(jīng)轉(zhuǎn)型為“以租為主”的SOHO中國也正在考慮在這個時機，先選取上海世紀廣場等不在核心資產(chǎn)范圍內(nèi)的成熟物業(yè)進行出售。
租金收入同比上漲148% 轉(zhuǎn)型之后以租為主
2015年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約人民幣9.95億元，毛利潤約人民幣7.34億元，毛利潤率約74%；租金收入約人民幣10.52億元，同比上漲約148%；凈利潤約人民幣5.38億元，同比下跌約87%；現(xiàn)金及銀行存款共計約人民幣90.12億元，凈負債率約為24%。董事會建議宣派及派發(fā)特別股息每股人民幣0.348元。
潘石屹稱，自三年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段的170萬平方米的辦公物業(yè)，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價值的資產(chǎn)。在資本市場寬松的環(huán)境中，資產(chǎn)價格將持續(xù)攀升，SOHO中國170萬平方米物業(yè)的價值也會水漲船高，為股東們帶來增值。
對于凈利潤大幅降低的疑問，SOHO中國CEO張欣表示，這是因為SOHO中國不再銷售物業(yè)所致，公司轉(zhuǎn)型之后是一個以辦公樓出租為主的一個房地產(chǎn)公司，以SOHO中國現(xiàn)在的高現(xiàn)金比例和較低的債務(wù)比例來看，轉(zhuǎn)型相當(dāng)成功。
增長空間主要來自SOHO 3Q
盡管手握大量現(xiàn)金流，但SOHO中國CEO張欣表示，不會在拿土地上面非常的激進的，也還沒考慮海外收租的計劃，現(xiàn)在要做的是把三個還在建設(shè)中的項目蓋完租出去，而SOHO中國的真正增長空間是來自于SOHO 3Q。
SOHO 3Q
在2015年整體經(jīng)濟并不理想的大環(huán)境中，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀廣場的上漲了24.7%。
SOHO中國總裁閻巖介紹，共享辦公SOHO 3Q是在分享經(jīng)濟的大環(huán)境下推出的新辦公模式。從2015年2月份推出來，在北京、上海開業(yè)了兩個SOHO 3Q的空間，到了12月份的時候已在北京和上海有11個中心，接近11000個座位的規(guī)模，會員也達到超過30000個。閻巖表示，這樣的發(fā)展速度實際也證明了市場上對于這種分享靈活，適合互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度的產(chǎn)品還是有需求非常旺盛的，2016年發(fā)展會員發(fā)展更多的3Q空間是SOHO中國的計劃，也是SOHO中國高增長的部分。
2016年，SOHO3Q將繼續(xù)擴容，主要的發(fā)展是和第三方物業(yè)合作，目前綠地 集團是SOHO3Q最大的合作伙伴。此外，也將和其它的開發(fā)商、機構(gòu)進行相關(guān)的討論，以輕資產(chǎn)的方式來合作。
3月底將啟動售賣“非核心”項目
近期樓市環(huán)境和貨幣政策均比較寬松，一線城市房價又進入上漲通道，已經(jīng)轉(zhuǎn)型為“以租為主”的SOHO中國也正在考慮在這個時機選取一些物業(yè)進行出售來換取利潤。
潘石屹表示，SOHO中國在北京上海兩地在建的三個項目建完之后，SOHO中國持有物業(yè)的面積是170萬平方米，其中上海約占60%，北京約為40%?？紤]到看上海、深圳房價漲得非?？?，所以SOHO中國臨時做了一個決定，把一些比較成熟的物業(yè)，就是現(xiàn)在已經(jīng)租得很滿的，管理得很好的，不屬于170萬平方米里面的核心資產(chǎn)的個別項目拿出來，在3月底開始銷售。“既然市場給我們這樣好的機會，為什么不抓住這個機會呢？”據(jù)悉，SOHO中國準備先銷售上海的世紀廣場項目，因為其租金已經(jīng)超過10元／平方米／天了，屬成熟項目，且建筑面積只有4.2萬平方米。“現(xiàn)在的想法就是最近先拿出來一些非核心的像世紀廣場的項目，先銷售試探一下市場，如果按照想象中的價格銷售出去，也是一個比較高的回報，其它的還沒有什么想法。”就租售比例等問題，潘石屹表示目前還沒有明確。 |
