呼吁農(nóng)民進城買房，對于“去庫存”有一定的正面效應，但總體作用有限。城鎮(zhèn)化背后是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個基礎上，才能將人口留在城市，“去庫存”才會有實質性的效果。
房地產(chǎn)去庫存：房價是漲是跌？
“去庫存”正慢慢成為中國房地產(chǎn)市場的熱詞，昔日嚴控的購房政策也在一點點松動。繼2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，進一步為各地樓市拓寬通道。
與此同時，各地對樓市的態(tài)度正在變得熱烈而迫切，從最初的限購松綁，到“契稅補助”、“財政補貼”和“零首付”等等，刺激樓市活躍的政策此起彼伏。易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進分析稱：“目前絕大多數(shù)三四線城市商品房去化壓力較大，房價下跌壓力也大。”
去年底中央經(jīng)濟工作會議將“去庫存”納入2016年五大經(jīng)濟任務之一，并將農(nóng)業(yè)轉移人口就業(yè)地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價及取消過時的限制性措施等手段一并推出。在業(yè)界看來，中央的表態(tài)刺激了各地樓市政策進一步加碼。
根據(jù)媒體報道，在今年的地方“兩會”上，在26個省級政府工作報告中，“去庫存”共出現(xiàn)41次，其中，河北、山西、吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、貴州、云南、陜西、新疆等13個省份把去庫存列入了2016年的政府工作安排之中，且大多與“去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補短板”等共同出現(xiàn)。
一組國家統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)或許可以揭示國內(nèi)樓市庫存的現(xiàn)狀，2015年末全國房地產(chǎn)庫存待售面積高達71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米增加近億平方米。其中住宅待售面積45248萬平方米，占比約63.97%。
據(jù)安信證券測算，除了上述待售的商品房面積，全國尚未開工的企業(yè)拿地面積有42.3億平方米，此外在建商品房庫存約49.1億平方米，上述三項疊加后的總面積為98.5億平方米，完全消化至少需要10年。
面對如此巨大的存量，北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司副總裁修大鵬指出，去庫存將會是一個漫長的過程，尤其是對于三四線城市，但目前能夠引起自上而下的重視，是一個好的開端。 |
