春節(jié)假期剛過，房產(chǎn)新政三把火惹火了以北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市。
去年房價漲幅最快的深圳樓市依舊火爆。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交均價達46515元/平方米，同比漲幅為74%。更有消息爆出眾多炒房者在深圳進行聯(lián)合炒房、眾籌炒房。
最為火爆的是上海。在剛剛過去的2015年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量也創(chuàng)下歷史新高。隨著2月21日上海虹口某千萬級豪宅項目352套房源一經(jīng)開盤就遭遇哄搶，一日售罄，隨著十幾人搶購一套二手房、房東節(jié)后頻頻跳價，不少上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士驚呼：上海樓市太瘋狂了，有些核心區(qū)域簡直是一天一個價。
《中國經(jīng)營報》記者在采訪中了解到，無論是上海新開盤的項目售樓處還是房產(chǎn)交易中心，都擠滿了前來購房的人群。經(jīng)歷了短短春節(jié)假期之后，上海樓市猶如脫韁的野馬一般，瘋狂提速， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海2月的樓市比1月更為火爆。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年的第一個月，上海新房的成交均價達到了35911元/平方米。如果僅僅拿這一個月與2015年全年均價相比，上海的房價上漲了12%，每平方米的平均漲幅為4000元。
“日光盤”再現(xiàn) 新政或成市場“興奮劑”
對于上海房地產(chǎn)市場來說，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但就在2月21日，某開發(fā)商在虹口的項目加推的352套房源，一天之內(nèi)銷售完畢，合約銷售額達到了35億元。
而在分析人士看來，上海核心區(qū)域的住宅項目越來越少，隨著開發(fā)空間越來越小，一些核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的房子遭遇哄搶實屬正常，尤其是在高凈值人群云集的上海。事實上，即便是樓市深入調(diào)整時期，一些優(yōu)質(zhì)項目也依然會受到市場的追捧。在樓市相對黯淡的2014年，綠城上海御園等項目也出現(xiàn)過開盤售罄的情況。
上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過后上海樓市的火爆實際上是延續(xù)了2015年底那一波房產(chǎn)熱銷行情的。去年11月份一部分投資者從股市退出轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資。股市不振將一批高凈值人群引流到買房大軍中，而一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)無疑是這一人群的首選。
上海本地購房者張鵬（化名）從去年年底開始就一直在上海內(nèi)環(huán)附近全款求購住房，對于“富二代”的他來說，核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是首選。“因為不急著結(jié)婚也不是自住，現(xiàn)在買房更多的是看升值空間，其他的投資渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地產(chǎn)市場看漲可期。”而據(jù)張鵬介紹，他關(guān)注過的上海中環(huán)某樓盤總價從去年年初的500多萬現(xiàn)在已經(jīng)漲到近800萬元，漲幅令人咋舌。
不僅是優(yōu)質(zhì)地段的樓盤大賣，上海各個區(qū)位的樓市都上演了“小陽春”行情。2月15日開盤的上海普陀區(qū)的中環(huán)名品公館項目，92套房源當天就賣掉了87套。而智富中環(huán)尚城為近日成交量較大的項目代表，項目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交價較前一次加推（2015年10月）成交價上漲了近14%，單價漲幅超過6000元/平方米，漲幅相當明顯。與此同時，一些相對偏遠的板塊樓盤也出現(xiàn)追漲。
而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次上海樓市進入“瘋狂賽車道”的狀態(tài)與2013年3月滬版“國五條”對樓市的刺激有著類似之處。當時，刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市，上海樓市破了紀錄，單月二手房成交量超過了7萬套。
二手房一日漲價70萬 購房者一房難求
對于“亂花漸欲迷人眼”的二手房市場來說，節(jié)前節(jié)后的價格變化更讓購房者咋舌。有準備買房的人吐槽：“2016年春節(jié)前后買房的差距，是多打十年工啊。”根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2016年第一個月，上海二手房價環(huán)比上漲6.2%，逼近歷史峰值。
而根據(jù)上海中原的市場研究報告來看，2月15日至2月21日，單單上海中原的經(jīng)紀人就成交了77.41萬平方米的二手房，平均每天賣出超出1000套房子。
與此同時，一種近乎于焦慮的緊張狀態(tài)在剛需購房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激著所有人的神經(jīng)，“房子還沒過戶，就漲了一百萬元”，“房東瘋狂跳價1天漲70萬元”“風投機構(gòu)開始掃貨一線城市房產(chǎn)”的消息也挑動著購房者的神經(jīng)。
緊張的情緒充分體現(xiàn)在二手賣家的身上。2月8日至2月14日，上海中原發(fā)布的二手房報價指數(shù)“爆表”了，達到歷史最高的86%。這意味著86%的二手房賣家選擇了上調(diào)報價。
根據(jù)中原的監(jiān)測，在一周的時間內(nèi)，二手房賣家平均上調(diào)價格的幅度達到了驚人的4.74%。漲價依然沒有讓買家的熱情減少半分，上海中原的經(jīng)紀人曾向總部反映，有一些買主懷揣首付現(xiàn)金逛中介門店，有人房還沒看就下訂單，有人面對房東坐地起價仍然全款拿下。
而在分析人士看來，眼下上海二手房的成交勢頭，和春節(jié)期間新房供應量減少有關(guān)，在之后一兩個月集中開盤之后，可能會得到緩解。
去庫存利器頻現(xiàn) 專家提醒購房者保持理性
2016年樓市的火爆似乎有跡可循，基本上延續(xù)了2015年上海樓市火爆的行情。從第一太平戴維斯提供的《第四季度上海房地產(chǎn)市場簡報》中的展望分析可以得知，得益于傳統(tǒng)成交熱季、信貸環(huán)境持續(xù)寬松，加之購房者情緒高漲，使得去年第四季度一手商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)增長22.1%，共計約490萬平方米，為五年以來單季成交量之最。該季度一手商品住宅成交價格環(huán)比漲幅達5.9%，均價達人民幣每平方米33900元。至此，2015年全年房價漲幅達18.3%。
上述業(yè)內(nèi)人士分析認為，春節(jié)過后上海樓市在多重利好疊加作用下，購房者的熱情得到很大提振，但對于“日光盤”還是要作個案來看。對于大部分開發(fā)商來說，求穩(wěn)去庫存還是主基調(diào)。預計今年上半年上海房價會跟隨市場穩(wěn)步上調(diào)，相反不合理的漲價市場接受度不會太高。
對于上海樓市火爆的幾點原因，第一太平戴維斯上海公司方面分析報告指出，在貨幣寬松環(huán)境下，一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其是上海，將成為資本避風港吸引更多資本涌入，投資者尋求以此抵御二三線城市的低迷。
而利好政策無疑是上海樓市“小陽春”的興奮劑，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，為去庫存近期利好政策不斷，近期三部委就下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策聯(lián)合下發(fā)通知。在政策執(zhí)行上也體現(xiàn)差異化方法，所以對于一線城市而言，政策利好打了折扣，對實際交易貢獻有限，但仍能帶動起買賣心理。受政策利好提振，當前市場人氣快速從假日狀態(tài)拉回，購買熱情比節(jié)前更為踴躍，“小陽春”行情或?qū)⒕痛碎_啟。
與此同時，業(yè)內(nèi)專家也提醒購房者保持理性心態(tài)，謹防泡沫。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，個別樓盤的熱銷，應該說是近期各類稅費政策調(diào)整、春節(jié)假期后市場需求逐漸釋放等幾股力量相互匯集而形成的產(chǎn)物，需要將其當做個案來對待，對于購房者尤其是投資者來說，還應保持理性心態(tài)。 |
