據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，南京市政府昨天出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見(jiàn)，對(duì)高地價(jià)說(shuō)"不"。商住地塊溢價(jià)率不得超過(guò)45%。
南京市政府昨天公布了總共17條的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。主要的內(nèi)容有：一是為了擴(kuò)大有效供應(yīng)量、適度調(diào)整單次上市量，供應(yīng)偏緊的區(qū)域普通商品住宅單次申領(lǐng)銷(xiāo)售許可的規(guī)模宜為3萬(wàn)平方米左右。這是為了防止開(kāi)發(fā)商擠牙膏似的推房，人為制造市場(chǎng)恐慌；第二，部分沒(méi)有開(kāi)發(fā)的商業(yè)和辦公用地可以轉(zhuǎn)型利用；第三，鼓勵(lì)拆遷安置戶(hù)拿著補(bǔ)償款去買(mǎi)存量房；第四，今年住宅用地的供應(yīng)量不低于500公頃，同時(shí)對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格的溢價(jià)率達(dá)到45%的時(shí)候，調(diào)整定價(jià)方式，轉(zhuǎn)為配建保障性住房建設(shè)資金和面積；第五，打擊開(kāi)發(fā)商故意囤地的行為。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，對(duì)群眾反映比較大的高價(jià)樓盤(pán)展開(kāi)成本調(diào)查，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)，規(guī)范銷(xiāo)售行為；第六，對(duì)失信房企實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。同時(shí)今年還要新開(kāi)工400萬(wàn)平方米的保障房，整治老舊小區(qū)環(huán)境、推進(jìn)老住宅加裝電梯。
南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲11個(gè)月，今年1月的房?jī)r(jià)更是環(huán)比漲了2.5%，漲幅在全國(guó)第三。“日光”、“搶房”屢見(jiàn)不鮮。商品房的成交比來(lái)看，房子現(xiàn)在只夠賣(mài)4個(gè)月左右。在市場(chǎng)過(guò)熱的背景下，南京市政府出臺(tái)了房產(chǎn)新政，能否按住這個(gè)房?jī)r(jià)和地價(jià)，多位房地產(chǎn)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士表示，新政在一定程度上可以遏制“捂盤(pán)惜售”和價(jià)格的過(guò)快上漲。比如一次性供應(yīng)量少于3萬(wàn)平方米，可能領(lǐng)不到銷(xiāo)售許可，就會(huì)遏制饑餓營(yíng)銷(xiāo)，使得開(kāi)發(fā)商放量加快，并且在定價(jià)上更加謹(jǐn)慎，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但也有專(zhuān)家表示，這次“十七條”房產(chǎn)新政，還沒(méi)有真正抓住房?jī)r(jià)上漲的痛點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際作用和影響還有待觀(guān)察。 |
