三部委19日發(fā)布通知調(diào)整契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，一線城市雖然僅部分受惠，但購(gòu)房者已“不愿再等”樓市調(diào)控繼續(xù)寬松。
上周五，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。盡管北上廣深暫不實(shí)施其中部分優(yōu)惠政策，但依然不影響一線市場(chǎng)樓市的火熱。
“我只看了三套房就出手買了，目前利率可以打八五折，買房比較合適。北京地價(jià)這么高，四環(huán)內(nèi)的房子肯定不會(huì)貶值吧？”購(gòu)房者張小姐告訴記者。
2月21日上午10點(diǎn)，位于建國(guó)門的鏈家金融部里熙熙攘攘，這些人大都是來辦理面簽的購(gòu)房人，張小姐正是購(gòu)房者中的一位。“不愿再等”是很多北京購(gòu)房人的心聲，而地價(jià)的高漲和新房的豪宅化，是二手房火熱的重要推手。
京二手房成交創(chuàng)6年新高
今年2月初，央行等宣布不限購(gòu)城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房首付比例亦降至三成，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率。
2月19日，政策再接再厲。三部委通知稱，2月22日起，第一，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；第三，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)于北京市、上海市、廣州市、深圳市這4個(gè)一線城市而言，它們只實(shí)施上述第一條，后兩條均暫不實(shí)施。
即便如此，以北京為代表的一線樓市熱度仍在上升。
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網(wǎng)簽量1006套，二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
由于北京市場(chǎng)的特性，猴年春節(jié)過后，北京的新房和二手房交易“一冷一熱”。從數(shù)據(jù)來看，節(jié)后北京的新房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，二手房的日成交量?jī)H用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上，整個(gè)市場(chǎng)迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破2萬套的火熱態(tài)勢(shì)。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購(gòu)房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化和豪宅化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱。
燕郊樓盤醞釀漲價(jià)
北京樓市的升溫，也使北京周邊的房?jī)r(jià)“水漲船高”。2月21日下午1點(diǎn)，在燕郊某售樓處內(nèi)，一位銷售人員告訴記者，在往年，農(nóng)歷正月十五之后經(jīng)紀(jì)人才正式上班，3月份之后才有客戶陸續(xù)看房，但今年樓市熱得有點(diǎn)早。
“今天還沒上班，就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號(hào)，預(yù)計(jì)下期開盤的均價(jià)為18000元/平方米。”上述銷售人員表示，這比上期開盤（1月26日），漲了500~1000元/平方米。
對(duì)于漲價(jià)的原因，這位銷售人員表示，平谷線等地鐵線路未來的開通會(huì)助推房?jī)r(jià)的上漲。燕郊已幾乎沒有住宅用地可供應(yīng)，地價(jià)高了，房?jī)r(jià)自然不會(huì)降下來，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經(jīng)落實(shí)下來。如果是購(gòu)買二套房，稅費(fèi)還有降低。2016年燕郊肯定會(huì)漲。”
燕郊另一樓盤的銷售人員亦表示，春節(jié)后看房的人比往年要多。天津某樓盤銷售人員表示，目前正在給客戶做回訪，預(yù)計(jì)2月22日房屋總價(jià)提價(jià)3%~5%，合計(jì)每平方米漲價(jià)500元。天津另一樓盤的置業(yè)顧問表示，目前優(yōu)惠后的價(jià)格為12300元/平方米，預(yù)計(jì)下月的起價(jià)是14200元/平方米，“下月開盤的是樓王項(xiàng)目，價(jià)格偏高。另外漲價(jià)的主要原因還是市場(chǎng)形勢(shì)比較好，現(xiàn)在（下午6點(diǎn)半）售樓處里都是看房的客戶。” |
