據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年春節(jié)期間（2月7日-2月13日）監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)主要城市中，新建商品住宅成交總量較去年春節(jié)期間上漲6.90%，其中8個(gè)城市同比上漲，且增幅較為明顯，7個(gè)城市同比下降，福州和合肥降幅最大。
數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一線城市成交量并不高，多數(shù)購(gòu)房者選擇返回老家置業(yè)。以上海舉例來(lái)說(shuō)，春節(jié)期間的成交量創(chuàng)近四年來(lái)的新低。
據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：春節(jié)期間（2.7-2.13）全市商品住宅為零供應(yīng)；成交量為0.33萬(wàn)平方米，較去年春節(jié)下滑14.36%；成交均價(jià)為28594元/平方米，較去年春節(jié)上漲6.28%。
滬上一代理銷售表示，一些賣得好的樓盤有封盤的情況出現(xiàn)，內(nèi)部正在調(diào)價(jià)。
上海中原物業(yè)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，供應(yīng)不足是客觀因素，主觀因素由于上海樓市交易旺盛，房企存在惜售的心態(tài)。其次，2016年春節(jié)期間，在滬人口明顯減少，人氣不足也導(dǎo)致成交降溫。數(shù)據(jù)顯示：2016年春運(yùn)期間有1100萬(wàn)人離滬，較去年同比增長(zhǎng)8.23%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)的整體購(gòu)房情緒不算低。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《中指回鄉(xiāng)見聞報(bào)告》顯示，春節(jié)期間，有一部分購(gòu)房群體選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。
以合肥為例，農(nóng)歷春節(jié)前開發(fā)商惜售，推盤量減少，但受未來(lái)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期影響，購(gòu)房者購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，再加上返鄉(xiāng)置業(yè)人群的沖擊，市場(chǎng)需求火熱。2016年初，合肥樓市序幕剛剛拉開，多個(gè)區(qū)域就出現(xiàn)了“搶房熱潮”，1月份合肥住房均價(jià)首次“破九”，達(dá)到9008元/平方米。在春節(jié)假期過(guò)后，房企將加大推盤量，價(jià)格或?qū)⒒貧w理性。
另外，內(nèi)蒙古赤峰，一個(gè)草原之城在十多年的時(shí)間里房?jī)r(jià)上漲了好幾倍。據(jù)了解，2003年以前，赤峰的房?jī)r(jià)在1500元/平方米左右，2003年到2008年出現(xiàn)了一波上漲，但漲幅并不是很大，到2008年赤峰的房?jī)r(jià)漲到了3000元/平方米，那個(gè)時(shí)候，大家已經(jīng)覺得房?jī)r(jià)很高了?，F(xiàn)在，赤峰的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5000元/平方米。
中國(guó)指數(shù)研究院的戰(zhàn)雪說(shuō)，姐姐在上海租房生活五年，2015年工作調(diào)到長(zhǎng)春，幾個(gè)月后買了首套房，她認(rèn)為相比上海的房?jī)r(jià)及目前的工資水平來(lái)看，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)比較便宜，購(gòu)買無(wú)壓力。部分研究生同學(xué)畢業(yè)后，也選擇在長(zhǎng)春工作定居。作為2014年剛畢業(yè)的一部分人群，他們尚無(wú)多少積蓄，但是又都到了結(jié)婚生子的年齡，房子對(duì)于他們來(lái)說(shuō)成了迫切需求，所以多數(shù)都是家長(zhǎng)幫著付了首付。
而從山西太原的數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住宅價(jià)格也在穩(wěn)步上漲。2015年，太原市商品房銷售面積同比增速雖轉(zhuǎn)降為增（2014年同比下降1.0%），增長(zhǎng)6.9%，但仍顯著低于2012年、2013年超30%的同比增速。
太原恒大華府銷售人員對(duì)澎湃新聞稱，這個(gè)春節(jié)他們并沒有放假，仍然對(duì)外銷售。
“二三線城市總體來(lái)看房?jī)r(jià)已經(jīng)不低了，對(duì)于有一定閑錢的人群投資股票的可能還在等待底部，因此配置房產(chǎn)是具有一定保值功能的。” 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。
武漢為例，安居客官網(wǎng)顯示瓏璟軒的住宅參考價(jià)格為6200元/平方米，記者致電其銷售人員，該人員稱，目前的均價(jià)已為6500元/平方米。
另外一方面，一些地方城市也在積極推出房地產(chǎn)松綁政策。
以甘肅為例，甘肅省建設(shè)廳召開2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，甘肅部分市州庫(kù)存問題嚴(yán)重，將引導(dǎo)開發(fā)商適當(dāng)降房?jī)r(jià)。
山西方面，在日前舉行的住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會(huì)議上指出，將采取七條政策去商品房庫(kù)存，包括擴(kuò)大住房需求群體加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，確保新落戶居民享有同等的教育、就業(yè)等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)，為農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房提供保障。并研究制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購(gòu)房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購(gòu)買商品住房。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，總體來(lái)看，2015年房?jī)r(jià)漲幅較大，尤其是限購(gòu)城市中深圳、上海、北京等，盡管許多城市春節(jié)期間樓市交易并不活躍，但預(yù)計(jì)春節(jié)后還是會(huì)繼續(xù)活躍的。
而在二手房交易方面，許多中介人員也在年初六左右才陸續(xù)開始上班。瑞陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)一中介稱，“買房的話要早點(diǎn)決定，現(xiàn)在房東的價(jià)格還是保持年前的水平，過(guò)了正月十五就不好說(shuō)了，會(huì)有一波上漲。” |
