事實(shí)上，自中國(guó)GDP增速被預(yù)期只有7%甚至更低時(shí)開始，刺激住房消費(fèi)也成了樓市調(diào)控的主基調(diào)。
正歸心似箭行走在回家路上或準(zhǔn)備歸家過年的小伙伴們?nèi)f萬(wàn)沒想到，離農(nóng)歷新年僅有5天的時(shí)候，央行提前給廣大購(gòu)房者們發(fā)了一個(gè)“大紅包”。
2月2日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)通知表示，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
《通知》中最受關(guān)注的一條，無(wú)疑是對(duì)于首付比例的再次下調(diào)，通知表示：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
事實(shí)上，自中國(guó)GDP增速被預(yù)期只有7%甚至更低時(shí)開始，刺激住房消費(fèi)也成了樓市調(diào)控的主基調(diào)。
因此，中央這一年多來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)使出的“救市工具”似乎從未間斷，無(wú)論是從放開限購(gòu)到鼓勵(lì)去庫(kù)存，還是隔三差五頒布的降息降準(zhǔn)手段。
同樣，大家對(duì)最近接連不斷的一系列救市政策也仍然記憶猶新，先是去年12月下旬中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“去庫(kù)存”以及“取消過時(shí)的限制性措施”等指示。而今年1月份以來(lái)，安徽、湖南、成都、福州等地紛紛表示要加大力度去庫(kù)存，“努力把房地產(chǎn)可售存量和消化周期控制在合理區(qū)間”，同時(shí)要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
緊接著，1月27日，有消息透露，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。
毋庸置疑，這些手段無(wú)不是為了達(dá)到降低購(gòu)房門檻與居住成本，以達(dá)到去庫(kù)存、盤活社會(huì)閑置資產(chǎn)的目的。
事實(shí)上，除了在供給側(cè)的調(diào)控之外，從央行此次2月2日將首套房首付比例降至25%，且各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的表態(tài)就可看出，需求端的調(diào)控同樣亦一直在進(jìn)行。
目前，有樓市分析家就認(rèn)為，春節(jié)是返鄉(xiāng)高峰，同時(shí)年末企業(yè)通常會(huì)給予員工一定的年終獎(jiǎng)勵(lì)，此時(shí)發(fā)布降低首付的新政，將有利于促進(jìn)手握資金的白領(lǐng)們回鄉(xiāng)置業(yè)。
但他們也指出，現(xiàn)在中央頒布的政策指示會(huì)否立刻落實(shí)到地方并開始實(shí)施仍然有待觀察由而是次降低首付比例或與此前“引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房”的思路也一致。
或許，無(wú)論這些手段是否可以達(dá)到“拯救樓市”的預(yù)期，但不難看出，所有樓市政策無(wú)不擔(dān)負(fù)著拯救GDP的使命。
中信建投房地產(chǎn)研究報(bào)告就指出，宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期步入增速下行通道，2015年全年房地產(chǎn)地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)1%，增速創(chuàng)下歷史新低，前端投資一路下行是此次首付比例進(jìn)一步加大杠桿的動(dòng)因。
對(duì)此，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也在日前有如此一番言論：“壓倒中國(guó)經(jīng)濟(jì)這個(gè)駱駝的最后一顆稻草是什么？就是房地產(chǎn)，一旦房地產(chǎn)的增速下去，會(huì)把駱駝壓倒，只有房地產(chǎn)保持增速，才能把駱駝?chuàng)纹饋?lái)。”
任志強(qiáng)早前直言，房地產(chǎn)業(yè)的上下游，如水泥、玻璃、家具和裝修行業(yè)等等，2013年以前全是盈利的，2014年開始虧損，2015年虧損更加嚴(yán)重，我們希望中央出臺(tái)好的政策，也把我們的宏觀經(jīng)濟(jì)做一個(gè)扭轉(zhuǎn)和改善，而房地產(chǎn)工作是龍頭中的龍頭。
所以，在當(dāng)前美元加息預(yù)期、匯率不穩(wěn)、全球股市動(dòng)蕩等等金融市場(chǎng)動(dòng)蕩危機(jī)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)被投資大鱷索羅斯指可能面臨硬著陸風(fēng)險(xiǎn)之時(shí)，李克強(qiáng)總理發(fā)聲：我們必須進(jìn)一步堅(jiān)定信心，在戰(zhàn)勝各種挑戰(zhàn)中贏得新機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)新發(fā)展，更要給社會(huì)一個(gè)長(zhǎng)期向好的穩(wěn)定預(yù)期。 |
