去年房租隨房價步入上行通道。2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2015年12月份居民消費價格變動情況》，對租房價格和購房價格指數(shù)進行分析發(fā)現(xiàn)，租房價格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購房價格同比增幅在2015年全年為0.3%。
觀察2012年以來的租金與購房價格，可以看出其走勢基本一致，但是住房租金價格并沒有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢，而購房價格確實在某一階段會有明顯的波動和調(diào)整。研究人員分析，從實際情況看，租房價格和房東的定價策略有關(guān)，而購房價格和房企的定價策略、房地產(chǎn)走勢以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力度加大，租房價格曲線相對持平，但購房價格曲線有明顯抬頭。預(yù)計2016年這兩項指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。
從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢。
研究人員預(yù)計，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。這也就意味著，在部分樓市需求較強的城市，投資房產(chǎn)、靠租金收租，具有越來越大的合理性。 |
