今年的地方“兩會”，比往年來得更早一些。在“兩會”上，樓市毫無疑問成為熱點(diǎn)問題。只不過大家討論的“方向”不盡相同。
2月4日是深圳“兩會”閉幕的日子，深圳市長許勤有例行的新聞發(fā)布會。在談到房價問題時，他分析了深圳房價上漲的原因，以及政府即將在政策性住房上采取的措施后，他說：
在調(diào)控方面，房地產(chǎn)主管部門也正在研究政策問題，力求讓城市房價在一個合理的區(qū)間。也希望大家能多提出意見和建議，市委市政府也將和專家一起研究出適合深圳的政策。
至此，北京、上海、深圳，中國內(nèi)地樓市的三大“一線城市”（對不起，廣州在樓市上已經(jīng)不是一線城市）的市長在10天之內(nèi)，全部對房價問題作出了明確表態(tài)。
1月24日，北京市市長王安順在北京“兩會”上參加通州代表團(tuán)審議時表示，通州建設(shè)行政副中心要確保一張藍(lán)圖干到底。“控房價是我最關(guān)心的問題之一，不能副中心還沒建，房價就呼呼上來了。”王安順說，通州的限購令雖然頒布得比較早，但房價控制得并不理想。此外王安順表示，要多措并舉，“誰想進(jìn)就進(jìn)就沒有了職住平衡的概念，”防止通州人口隨著大量優(yōu)質(zhì)資源的聚集而猛增，避免新城出現(xiàn)城市病。
1月30日，上海市市長楊雄在記者招待會上表示，下一步，上海將堅持現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，“主要還是限購”。此前的1月27日，上海市委書記韓正表示，青年是城市未來的希望，房價太高、居住成本太高會把青年壓垮的。他表示，上海要控制房價，發(fā)展中小戶型，總價讓青年經(jīng)過一段時間的努力能夠承受。
也就是說，北上深三市的領(lǐng)導(dǎo)，都明確表態(tài)要控制高房價，不希望看到自己的城市房價上漲過快。
而剛剛出臺的房貸新政（首套房兩成首付，二套房三成首付），也把北上深排除在外。這說明，無論是中央政府還是地方政府，都對北上深房價上漲過快表示了警惕。
北上深目前是內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是保證樓市繼續(xù)為穩(wěn)增長做貢獻(xiàn)的關(guān)鍵。這三個城市的樓市必須維持慢牛走勢，不能跌，也不能過快上漲。如果上漲過快，就會重演去年6月份股市沖高回落、引發(fā)股災(zāi)的一幕。
事實上，北上深樓市能堅挺多久，中國樓市就可以把不崩盤的態(tài)勢維持多久。如果北上深上漲過快，被炒房者“惡意做多”，未來中國樓市風(fēng)險就會隨時爆發(fā)，被人“惡意做空”。
所以，北上深的限購不可能取消。如果上漲過快，必然會有調(diào)控。如果出現(xiàn)下跌態(tài)勢，必然會有利好。從政府目前掌握的資源看，未來兩年維持北上深房價在合理區(qū)間，是沒有問題的。
這時候，在北上深使用高杠桿炒房者的風(fēng)險將加大，但普通購房者的風(fēng)險反而變小。中國樓市的主戰(zhàn)場，或者說最大投資機(jī)會，已經(jīng)轉(zhuǎn)移到南京、蘇州等庫存量比較小、人口增長比較快的強(qiáng)二線城市！ |
