隨著全面放開二孩政策的出臺,國家對于人口方面作出進一步調(diào)整。這對于中國社會而言,不單單是為解決人口增長、社會老年化等社會問題而進行的改革, 更將會對社會各個方面帶來變化。就家居業(yè)而言,二孩政策對房地產(chǎn)乃至家居零售整個上下鏈條的影響,或?qū)⒊蔀槲磥砑揖訕I(yè)新一輪的發(fā)展趨勢。
對房地產(chǎn)的影響
根據(jù)預(yù)測,二孩政策對于累計生育意愿的釋放,將帶動短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約1500-2000萬人,按2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 32.9平方米計算,未來五年將增加城鎮(zhèn)住房面積約4.9-6.6億平方米。而此后人口生育率將有所減弱,出生人口數(shù)有所回落,仍將較政策實施之前增長, 將帶來住房面積的增加。
住房面積的增加,也就是目前的商品房需求將會有所調(diào)整。專家指出,目前剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長,因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶 型將成為未來剛需主流。換句話說,隨著全面放開二胎政策,將促進中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴大,小戶型需求已逐漸退出市場主導(dǎo)地位。
家居需求的改變
在住房面積增加的前提下,家居需求也將呈現(xiàn)兩方面的發(fā)展趨勢。
一方面,由于住房面積的硬性增加,購房成本隨之上漲,這對于一般家庭而言,將會在家居方面進行一定程度上的縮減以彌補上漲的成本。譬如在家裝、家具 的選擇上更為理性,注重性價比和功能性的體現(xiàn)。同時,在商品房戶型主力轉(zhuǎn)移的情況下,再加以目前普羅大眾家居審美水平的提升,家具與家裝將呈現(xiàn)整體搭配、 一體化的趨勢。
調(diào)查顯示,越來越多的消費者注重家居氛圍的整體搭配,選擇更傾向于家具的風(fēng)格化與整體化,而整體搭配不僅能夠?qū)揖臃諊兄卮筇嵘?,同時對于消費者而言有助于更方便的選擇家居產(chǎn)品。
另一方面,兒童家具需求也將進一步擴大。人口生育高峰期的到來,將促進消費者對于兒童家具的購買需求,同時也更為注重兒童家具產(chǎn)品的功能性與質(zhì)量。 而事實上,據(jù)一位兒童家具銷售員介紹,現(xiàn)在購買諸如高低床、活動書桌等兒童家具的消費者越來越多,同時針對“二孩”所考慮的功能性也會是消費者的參考之 一,因此未來兒童家具將會是消費者另一大家居需求。
消費關(guān)系的轉(zhuǎn)變
二孩政策除了對家居需求產(chǎn)生影響外,更重要的是帶動消費觀念改變。目前,在“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢下,“互聯(lián)網(wǎng)家裝”、“網(wǎng)購家具”等逐漸成為家居消費的主流,而二孩政策將會進一步推動這種趨勢的發(fā)展。
這是由于二孩政策所針對的主體是有意向生育或已生育的年輕人,特別是80、90后這部分人,對于互聯(lián)網(wǎng)消費習(xí)慣有深入的了解,因此更傾向于在互聯(lián)網(wǎng) 上滿足對家居需求的消費。另一方面,近年崛起的家具、家居電商型企業(yè),對于這種消費模式的轉(zhuǎn)變有著巨大的促進作用。林氏木業(yè)副總經(jīng)理馬燦興指出,在互聯(lián)網(wǎng) 時代,由于消費習(xí)慣和消費觀念的有所不同,年輕人更傾向于在網(wǎng)上挑選、甄別款式,再到線下體驗、成交的方式來購買家具,而二孩政策所帶來的家具需求,進一 步加速了這種新型消費關(guān)系的普及,未來或會成為一種主流的家具購買方式。
事實上,二孩政策在宏觀上是一次國家政策上的調(diào)整,而對于各行各業(yè)也會帶來一些微觀上的轉(zhuǎn)變。而作為與該政策緊密關(guān)聯(lián)的家居業(yè),如何把握這種機遇,將是整個行業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵。
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