拿到房子之后，很多人不知如何驗收，甚至有人認(rèn)為國家質(zhì)檢單位已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收就多此一舉。實際上，驗收還是非常有必要的，如果有問題，比較容易維權(quán)。但是，作為外行人，如何驗收房子呢？
第一步：驗墻壁
目前，墻壁驗收成了房子驗收的首要問題，因為墻壁驗收直觀，驗收起來相對簡單，但是驗墻壁該看什么呢？一看墻壁是否漏水，業(yè)主可在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察；二看墻壁是否有裂紋，如果發(fā)現(xiàn)，立即找開放商反應(yīng)，要求認(rèn)真處理，以免留下后患。
第二步：驗水電
首先需要驗一下水電是否開通，然后仔細(xì)檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
第三步：驗防水
這里所說的防水，是指廚衛(wèi)防水。如果交付房子時，開發(fā)商事先沒有做防水處理，那就需要裝修時做。如果交付時已經(jīng)做了防水，就需要對防水質(zhì)量進(jìn)行驗收。
驗防水辦法:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
第四步：驗管道
管道，是指排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下。若沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。這種小細(xì)節(jié)，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
第五步：驗地平
驗地平即測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)開放商的建筑質(zhì)量。驗收時，可到五金店買一條小的透明水管，長度為20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。
第六步：驗層高
如果合同中有這一項，就需要驗收層高。把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，也可在戶內(nèi)多處測量，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
第七步：驗門窗
驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
第八步：其他項目
事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行?？赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。
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