今年以來,在樓市持續(xù)調(diào)整引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)“堪憂”的情況下,地產(chǎn)界大佬紛紛給出自己的回應(yīng)。
11月21日,上海市浙江商會房地產(chǎn)聯(lián)合會第三屆動員大會上,房地產(chǎn)經(jīng)濟專家、建筑部政策研究中心原主任陳淮給出了一個堅定的結(jié)論:無論從房地產(chǎn)的特性還是房地產(chǎn)對中國城市發(fā)展產(chǎn)生的影響,房地產(chǎn)在未來20年、30年仍將是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),“10年后最便宜的是房子”絕不會發(fā)生,要更多更快地蓋房子。
陳淮稱,有一種說法至今甚囂塵上,就是中國的房子蓋多了,中國的存量住房43億套,光這些房子就夠我們消化到猴年馬月的,我說這個是不可能的數(shù)據(jù)。還說中國北上廣深,省會城市要結(jié)束長達30年的獨生子女政策,年輕子女結(jié)婚,用不了多久上海市民家庭每戶有7套住房,有媒體還說10年之后最便宜的是房子。陳淮指出,希望企業(yè)家千萬別被這種趙本山演小品腦筋急轉(zhuǎn)彎的故事迷惑,因為它存在一個完全虛偽的前提,那就是在一個不太長、可以預(yù)期的范圍內(nèi),假如10年中國城鎮(zhèn)人口死6/7,這個是絕不可能發(fā)生的,西非的埃博拉傳到中國也不可能那么快。我們一定需要在去庫存化后更多地蓋房子,更快地蓋房子,和蓋更好的房子。
面對近期高層“去庫存”的定調(diào),陳淮在會上表示,我們的確面對結(jié)構(gòu)性去庫存化,包括區(qū)域結(jié)構(gòu),北上廣深房子將來不夠賣,三四線城市有相當(dāng)一部分城市可能在比較短的時間內(nèi)面對“去庫存化”的趨勢。但是我認為去庫存化并不是我們房地產(chǎn)業(yè)面對的根本性危機,可能是一段時間我們一頓吃多了喝多了,單這個問題并不需要政府出國幾條來應(yīng)對,不要把市場能自我修復(fù)的問題說成政府和產(chǎn)業(yè)面對的主要難題。
陳淮表示,過去10余年,房地產(chǎn)業(yè)沒有逃脫過“眾說紛紜”的境地。但是房地產(chǎn)業(yè)所處的6個關(guān)鍵位置表明房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)是連接短期經(jīng)濟運行與長期戰(zhàn)略實現(xiàn)的核心關(guān)鍵,是連接工業(yè)化與城市化兩化之間的核心,是連接投資與消費的核心,是連接城市與鄉(xiāng)村的核心,連接實業(yè)與金融的關(guān)鍵點,是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新的關(guān)鍵點。如果你不能改變房地產(chǎn)業(yè)這些連接地位,那么房地產(chǎn)業(yè)一定是支柱產(chǎn)業(yè)。
陳淮指出,擴大消費、擴大內(nèi)需是實現(xiàn)可持續(xù)增長最關(guān)鍵的一個因素,消費需求已經(jīng)成為經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的關(guān)鍵因素。而消費結(jié)構(gòu)的升級一定和居住條件普遍改善、持續(xù)改善密切結(jié)合。房地產(chǎn)業(yè)則提供長期穩(wěn)定發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。
另外,老百姓訴求已經(jīng)從改革開放前20年提高收入為主要的利益訴求,轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L收入與私人財富累計并重的利益訴求,房地產(chǎn)是老百姓獲取財富最重要的手段,培育中產(chǎn)階級和持有房產(chǎn)這件事從來是密不可分的。而房地產(chǎn)滿足這個最重要的社會利益訴求之一。
除了上述三方面因素,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)也是進一步深化市場改革的需要。陳淮表示,房地產(chǎn)業(yè)對土地和資金的依賴程度最高,而這兩大基本的經(jīng)濟要素是市場化最低的要素。房地產(chǎn)業(yè)將倒逼這兩大要素進一步走向市場。
對于短期的經(jīng)濟走勢,陳淮也給出了自己的見解。
今年以來,央行已連續(xù)5次降息。數(shù)據(jù)顯示,1.5%的一年期存款利率和4.35%的一年期貸款利率,刷新了存、貸款利率的最低值。
陳淮稱,1.5的利率水平并不意味著沒有降息空間,如果今年增長速度在年底之前看不到對明年有穩(wěn)定作用因素的話,年底前進一步再出來降息,雙降這種可能性仍然存在。
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