雖然近來(lái)有降準(zhǔn)、降息、降首付等利好消息刺激，但受制于宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行等因素，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，置業(yè)者對(duì)利好消息的刺激并不敏感，11月份第一周樓市成交量與10月底相比略有下降。
對(duì)比去年樓市在9·30政策刺激下的火熱行情，今年10月樓市走勢(shì)相對(duì)偏弱，11月份一開(kāi)始市場(chǎng)仍然延續(xù)了這一走勢(shì)，成交量環(huán)比收縮。市區(qū)商品房銷售備案套數(shù)1161套，銷售備案面積13.35萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少16.23%、7.44%，商品房成交均價(jià)6694元/平方米，環(huán)比減少13%。
從成交類型看，市區(qū)成交主力依然是中低價(jià)剛需和首改住宅，由于這些中低價(jià)位樓盤(pán)銷售不錯(cuò)，拉低了樓市的整體均價(jià)。在常州新浪樂(lè)居的本月銷售排行榜中，可以發(fā)現(xiàn)剛需和首改持續(xù)火熱。淹城東側(cè)的中奧瓏郡上周銷售293套，排名全市第一；飛龍居住區(qū)的大名城和嘉禾尚郡兩家樓盤(pán)緊隨其后，銷售量都在30套以上。
由于上周新增供應(yīng)總量略小于去化量，市場(chǎng)上去庫(kù)存壓力依然未有大的改變，截至目前市區(qū)商品住宅累計(jì)可售面積約580萬(wàn)平方米，存量去化周期約為12.5個(gè)月。
對(duì)于近期樓市的現(xiàn)狀，市場(chǎng)人士稱，量?jī)r(jià)穩(wěn)定可能會(huì)是今年常州年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)，市場(chǎng)不會(huì)有大的起伏，所以購(gòu)房者買(mǎi)房出手前可以冷靜判斷，根據(jù)自己的需要與購(gòu)買(mǎi)能力再做決定。
|
