全面放開“二孩”政策讓很多開發(fā)商欣喜若狂，部分開發(fā)商甚至認為這將催生套四以上戶型房源的市場需求。而坊間專業(yè)人士在接受記者采訪時說：“所謂‘二孩’政策放開，將催生房價上漲、套四房源熱銷絕對是個偽命題，是開發(fā)商自娛自樂的表現(xiàn)。”
不應(yīng)盲目樂觀
全面放開“二孩”政策讓很多的開發(fā)商欣喜若狂，部分開發(fā)商甚至認為這將催生套四以上戶型房源的市場需求。而坊間專業(yè)人士在接受記者采訪時說：“所謂‘二孩’政策放開，將催生房價上漲、套四房源熱銷絕對是個偽命題，是開發(fā)商自娛自樂的表現(xiàn)。”“作為一項基本國策，著眼拉動的是國計民生的方方面面，不可能僅僅是針對某些具體行業(yè)傾斜。”專家這樣告訴記者。在他看來，對于放開“二孩”政策帶來的影響未必獨好房地產(chǎn)，并且即使是對于房地產(chǎn)的利好，也將是放眼未來20后的機遇。
對于短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場，多位業(yè)內(nèi)的人士表示，政策刺激不會帶來立竿見影的市場利好。“而且，隨著家庭成員結(jié)構(gòu)的改變，現(xiàn)在主流產(chǎn)品設(shè)計其實還需要推倒重來。”有房企負責人表示，“目前的市場剛需產(chǎn)品，基本都是按照一家三口的人口構(gòu)成來設(shè)計的。對于真正有需求的家庭來說，并不合適。”
“二孩”刺激有限
從去年以來，房地產(chǎn)市場至少經(jīng)歷了5次比較大的政策的刺激，其中包括多數(shù)城市松綁限購、降低首付、降低貸款利率、擴大公積金使用……。“基本上常規(guī)的技術(shù)性刺激的手段都已經(jīng)采用過，而且在這一過程中，陸續(xù)有購買需求被釋放出來。”某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人這樣認為。“現(xiàn)在推出這種‘結(jié)構(gòu)性’的政策刺激，很多開發(fā)商也并沒有足夠的應(yīng)對經(jīng)驗。”
小房換大房
去年“單獨二孩”放開時，有調(diào)查顯示，近六成市民認為該政策會支撐房價大幅上漲?，F(xiàn)實卻是，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年全國商品房均價約6323元/平方米，同比漲幅不足1.4%，相較2013年的同比漲幅7.7%下降不少。在企業(yè)上班的小張說：“我們婚前各自有一套小戶型，現(xiàn)在住一套，另一套出租，現(xiàn)在只有一個孩子，本來想等他大一點才換房，既然現(xiàn)在政策放開了，我們也準備要第二個小孩，就打算把出租房賣了，湊錢買一套大點的。我們身邊很多類似的情況，我認為并不會新增對住房的需求，只是在原有基礎(chǔ)上以房換房而已。”
沒錢再換房
今年1月國家衛(wèi)計委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，全國“單獨”夫婦提出再生育申請的不足100萬對，遠遠低于專家給出的200萬預(yù)期。中國社會科學院發(fā)布的一份《經(jīng)濟藍皮書》說，中國目前總和生育率僅為1.4。按照國際慣例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的紅線是1.3。某媒體工作者張小姐說：“根本不打算再生，現(xiàn)在有一個已經(jīng)壓力很大了，不僅是思想上的壓力，經(jīng)濟負擔也很大。因為總要給她最好的東西，最好的教育?，F(xiàn)在孩子才5歲，我們已經(jīng)花了20多萬元，積蓄相較沒有孩子時大大減少，根本沒有能力再買一套房子。”
一家之言 不要過度樂觀
專業(yè)的人士認為，一方面，在經(jīng)濟承受能力上能滿足生二孩的人群基本上是上世紀70年代以前出生的人，但這部分人群中最小的都快接近40歲了，尤其女性在這個年齡的階段已經(jīng)不適合生育，而上世紀80年代以后出生的人，多數(shù)處于事業(yè)的發(fā)展期，沒有更多的精力再考慮養(yǎng)小孩；另一方面，很多人迫于現(xiàn)在的生活壓力和養(yǎng)孩子的成本，不敢奢望再養(yǎng)小孩；第三，目前很多城市主城區(qū)的房子均價都比較高，如果買套四以上的房子，多數(shù)人都承受不了；第四，現(xiàn)在很多人的生活觀念發(fā)生了很大的變化，不能認同“多生孩子多栽樹”的理念。在這種“有實力養(yǎng)的人沒能力生，有能力生的人沒實力支撐”的前提下，真正生二孩的家庭短期內(nèi)不會集中出現(xiàn)，所以說這個政策不會大范圍帶動大戶型房源的熱銷。
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