三房難滿足二孩需求 多生一個(gè)要多買一間房?

時(shí)間:2015-11-03  來源:南方日?qǐng)?bào)  作者:陽湖網(wǎng)

    近日,中共十八屆五中全會(huì)閉幕,會(huì)議決定全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策。在此政策下,預(yù)計(jì)中國(guó)每年將新增300萬至800萬的新生兒。

  而在深圳,全面二孩的利好政策并沒有改變深圳樓市目前整體平穩(wěn)有調(diào)整的趨勢(shì)。記者了解到,周末兩天,深圳多家中介地鋪的看房者數(shù)量雖有所增加,但大多是因?yàn)榻迪⒔禍?zhǔn)政策后對(duì)樓市看好而準(zhǔn)備入市,因?yàn)槎⒄叨P(guān)注學(xué)位房的訪客則不多。中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳三房戶型的套均總價(jià)比兩房高130萬,這意味著二孩政策后深圳人要多買“一房”的成本將高達(dá)百萬以上。

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  三房難滿足“二孩”需求?

  在深圳的房源戶型結(jié)構(gòu)中,三房一直是主流。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè),近三年深圳新房供應(yīng)中三房占48.98%,主導(dǎo)地位非常明顯,其中90平方米以下的三房占43.57%。而四房的占比為21.7%。

  2013年底開始實(shí)施“單獨(dú)二孩”后,四房的供應(yīng)量逐漸回升,特別是90平方米以下的四房,上升趨勢(shì)非常明顯。深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示,中國(guó)版的三代同堂將使“二孩”后對(duì)房間的需求更多,三房恐怕已經(jīng)無法滿足。加上深圳市場(chǎng)上三房房源占比也較高,后期對(duì)新增三房的需求預(yù)計(jì)會(huì)有所下滑。而在總價(jià)相近的情況下,更多購(gòu)房者會(huì)選擇多一房的戶型,這意味著開發(fā)商會(huì)更多地開發(fā)小面積的四房戶型。因此,未來90平方米以下的四房戶型占比預(yù)計(jì)會(huì)明顯提升,甚至小面積四房會(huì)成為供應(yīng)的剛需戶型。

  “多買一房”,最大的變化無疑是購(gòu)房成本的增加。在深圳,多買一間房意味著至少增加130萬元的購(gòu)房成本。根據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì),深圳目前兩房戶型(套均70平方米)套均總價(jià)在270萬,三房戶型(套均100平方米)套均總價(jià)在400萬,三房比兩房高出130萬。意味著,若深圳人生二胎,因?yàn)榧彝ト丝谠黾?ldquo;兩房變?nèi)?rdquo;,買房的成本將增加130萬。而四房套均面積127平方米,套均總價(jià)為598萬元,若是“三房變四房”,那么買房的成本將增加198萬元。此外,深圳五房戶型的套均面積則為197平方米,套均總價(jià)為1160萬元。

  有片區(qū)學(xué)位房降價(jià)一成

  從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,二孩政策將增加對(duì)學(xué)位房的需求。但由于深圳樓市今年上半年剛經(jīng)歷一輪上漲,因此二孩政策出臺(tái)后,學(xué)位房市場(chǎng)并未受此利好而上揚(yáng),而是處于市場(chǎng)回調(diào)期。

  深圳教育資源長(zhǎng)期緊缺,而家長(zhǎng)對(duì)教育又高度重視,知名學(xué)區(qū)的學(xué)位房一直備受關(guān)注。尤其是每年的小一、初一學(xué)位申請(qǐng)時(shí)段,價(jià)格超出同檔次非學(xué)區(qū)房每平方米1萬-3萬元,甚至一房難求。目前單位面積價(jià)格已超過11萬元的學(xué)位房——國(guó)城花園的“天價(jià)”就是深圳學(xué)區(qū)房的寫照。王飛認(rèn)為,在二孩全面放開的情況下,新生兒數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)會(huì)刺激對(duì)教育資源的需求,進(jìn)而刺激學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)和價(jià)格。預(yù)計(jì)天價(jià)學(xué)區(qū)房未來或?qū)⒃俅纬蔀榻裹c(diǎn)。

  目前,深圳樓市由于上半年市場(chǎng)的上揚(yáng),二孩政策并未刺激市場(chǎng)繼續(xù)上升,而是處于高溫后的回調(diào)過程。深圳中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,10月前三周深圳二手房周均成交套數(shù)為1495套,較9月下滑了35.7%。成交量下滑后有樓盤的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng):數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月放緩。

  在學(xué)位房市場(chǎng),一些重點(diǎn)學(xué)校的小區(qū)房?jī)r(jià)也在這種整體回調(diào)中出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象。深圳中原的監(jiān)測(cè)顯示,最近兩個(gè)月,深圳學(xué)位房最多有10%的降幅。王飛告訴記者,最近兩個(gè)月,水庫小學(xué)學(xué)位的百仕達(dá)花園四期、育才一小學(xué)位的半山海景、益田小學(xué)的帝港海灣豪園等小區(qū)錄得超過10%的學(xué)位房樓盤降幅。而深圳中學(xué)學(xué)位的嘉湖新都、蓮花小學(xué)學(xué)位的中銀花園、育才一小學(xué)位的鯨山花園、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)位的熙龍灣二期、西岸觀邸則有7%-9%的學(xué)位房降幅。

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  各戶型均價(jià)對(duì)比

  戶型套均面積(㎡)套均總價(jià)(元)兩房70270萬三房100400萬四房127598萬五房1971160萬

  部分學(xué)位房降價(jià)情況

  (9月1日—10月17日)

  對(duì)口學(xué)校樣本樓盤樓盤均價(jià)(元/㎡)均價(jià)降幅深圳中學(xué)翠北小學(xué)愉天小區(qū)56633↓5.63%嘉湖新都55064↓7.22%水庫小學(xué)百仕達(dá)花園四期54175↓10.19%羅湖小學(xué)名仕閣32881↓4.76%益田小學(xué)帝港海灣豪園42537↓10.5%梅園小學(xué)梅林一村56195↓4.6%蓮花小學(xué)中銀花園42463↓8.78育才一小半山海景·蘭溪谷二期79968↓10.44%鯨山花園九期81817↓7.49%寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校熙龍灣二期65944↓7.5%西岸觀邸66722↓8.91%

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