9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例降至25%。目前常州已有江蘇銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、工商銀行等4家銀行執(zhí)行此新政，有部分銀行商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠還可享受9折。
據(jù)了解，新政對首次購房解釋為，經(jīng)查詢中國人民銀行征信系統(tǒng)，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經(jīng)借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認(rèn)定為首次購房。
不過，筆者在走訪和咨詢后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的房貸新政僅針對新房業(yè)務(wù)。
買房人周先生告訴筆者，此前他得知了“9·30”新政，就對之前看中的二手房源下了單，準(zhǔn)備了2.5成的首付款，原以為沒什么問題，但是臨到要辦按揭了，中介的工作人員通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成來申請貸款。
就周先生遇到的問題，筆者咨詢了多家二手房中介獲悉，商業(yè)貸款首付2.5成確實是針對新房的客戶，且買房人還要是首次購房的，名下沒有貸款記錄。“我們既做二手房，也做新房，所以相應(yīng)的銀行政策還是知道的。”多家中介工作人員坦言。
筆者昨日還走訪了多家在售樓盤，工作人員表示享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房，一般合作樓盤的優(yōu)惠力度也會大一點，貸款利率最高可享受9折優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)提醒，“首次購房”并不等于“首套房”，這是將不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外的關(guān)鍵。不過也有中介機(jī)構(gòu)人士表示，新政以家庭為單位，在認(rèn)定上存在調(diào)整“空間”。
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