租賃期未滿 房東來(lái)收房 |
| 時(shí)間：2020-09-21 20:42:16 來(lái)源：連線幫幫團(tuán) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng) |
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最近，在鄒區(qū)經(jīng)營(yíng)客房生意的常成，遇到一件煩心事，自己的房子是從二房東手里轉(zhuǎn)租下來(lái)的，租期是一年，付清了押金和租金，現(xiàn)在才做了4個(gè)月，房東就要來(lái)收房了，是嗲原因呢，一道去看看。
常成：現(xiàn)在就是我們合同還沒到期，然后房東就通知我們這邊要停業(yè)了，我們也答應(yīng)停業(yè)了，本來(lái)他們這邊說剩下的尾款和押金都結(jié)算給我們，但是沒有結(jié)算給我們，現(xiàn)在電話就打不通。
今年五月份，常成租了金陵公館的一部分房子做客房生意，因?yàn)槭嵌纬鲎?，所以?dāng)時(shí)簽協(xié)議是和二房東簽的，租期一年，押金和房租加起來(lái)一共是29萬(wàn)，分了幾次結(jié)清的，沒想到才做了四個(gè)多月，房東就來(lái)趕人了。
常成：就是房東過來(lái)他要收房子，我說你收房子也應(yīng)該找租給我的這個(gè)人，你和他之間有協(xié)議，應(yīng)該他來(lái)讓我們走，你和他有協(xié)議，你和我們沒有協(xié)議，房東就是說他不管，他和他們那邊已經(jīng)清了。
這樣一問才知道，房東和二房東的租房協(xié)議已經(jīng)到期了，現(xiàn)在房東想收回房子，常成只能聯(lián)系二房東，兩人協(xié)定下來(lái)，常成停止經(jīng)營(yíng)，二房東把剩下來(lái)幾個(gè)月的房租全部退還，算下來(lái)一共是20萬(wàn)，結(jié)果，錢遲遲沒拿到，二房東也聯(lián)系不上了。
常成：她說她這個(gè)錢是買了白銀還是什么的拿不出來(lái)了，然后她第二天就喊她老公來(lái)拆里面的東西，我們沒讓拆，到星期一之后他就把我們拉黑了，我們報(bào)警，和警察也是這么說的
承認(rèn)欠我們錢的，如果想要這個(gè)錢就去打官司。
這個(gè)二房東不光態(tài)度強(qiáng)硬，而且在一次面對(duì)面的協(xié)商中，還把當(dāng)初雙方簽訂的租房協(xié)議也搶走了，這明顯不就是耍賴皮嗎，在現(xiàn)場(chǎng)幫幫團(tuán)的記者也給這個(gè)二房東打了一通電話，但是根本打不通。沒辦法，常成又撥打了房東的電話。
電話采訪：房東
姚志軍：我和你怎么協(xié)商呢，我又沒和你發(fā)生任何關(guān)系
也沒和你簽合同，我給你協(xié)商什么呢，我現(xiàn)在是什么呢，房子是我的我要收回去
記者：我問一下你有和二房東那邊聯(lián)系過嗎？
房東
姚志軍：沒有，因?yàn)槟愀l(shuí)簽協(xié)議的去找他，而不是我來(lái)找他，我沒有義務(wù)去找他，我沒有他的電話，我也聯(lián)系不上。
常成遇到的這種問題也并不是個(gè)例，這種涉及到房客，房東和二房東三方之間的租賃，往往會(huì)因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)稱和不透明產(chǎn)生各種各樣的問題，律師提醒，在租房前一定要明確二房東的轉(zhuǎn)租權(quán)和轉(zhuǎn)租期限，避免產(chǎn)生損失。
江蘇常碩律師事務(wù)所律師
朱麗艷：對(duì)于涉及大房東二房東和租客這樣有三方的租賃合同，首先我們應(yīng)當(dāng)來(lái)關(guān)注這個(gè)二房東是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，他的期限有多少，如果說他是超期轉(zhuǎn)租的話，那么根據(jù)最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同的司法解釋第十五條，超過期限的部分人民法院會(huì)認(rèn)定他無(wú)效。房客可以從自己實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況出發(fā)，如果他的經(jīng)營(yíng)情況比較好，有一定的利潤(rùn)產(chǎn)生，那么我建議他直接去跟大房東進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，看是否可以直接跟大房東來(lái)租賃。
通過這件事也給大家提了個(gè)醒，租房不僅是一個(gè)看房租房的過程，也是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)投資，尤其是在簽協(xié)議時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，并且保管好協(xié)議，避免上當(dāng)受騙。
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