樓上漏成“水簾洞” 樓下跟著遭了殃 |
| 時間：2020-08-05 09:04:36 來源：連線幫幫團 作者：陽湖網(wǎng) |
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今年的黃梅季特別長，雨水也特別多，家住湖塘鳴新中路30號稻香樓的李女士家里面竟然也“下起了雨”，可謂是屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨，奇怪的是，李女士家又不是住的頂樓，哪為呢?
手機視頻：嚴(yán)重漏水
這是前段時間下大雨時李女士自家樓上住戶家里拍攝的漏水視頻，在視頻中可以看到地上鋪了一層塑料膜，為了接水，鍋碗瓢盆也都用上了。
李女士：打開一看發(fā)現(xiàn)漏水特別嚴(yán)重，屋內(nèi)像下雨一樣，滲到我五樓了。
李女士講到，由于今年雨水量相對較大，導(dǎo)致原本就不太好的屋頂破損更加嚴(yán)重，只要外面下大雨，家里就開始下小雨。但這是棟樓是老房子，沒有物業(yè)，也沒有住房維修基金。李女士告訴記者，這棟樓一共六層，她聯(lián)系到各個戶主，六樓和四樓的戶主都表示愿意共同承擔(dān)維修費用，但是1到3樓為一個戶主，該戶主表示水只滲到了四樓，所以他不愿出錢維修。
李女士：他說沒有漏到他們家，堅決不出。
李女士說叫，自己的房子以前出租的，現(xiàn)在這老樣子只能空著不說，里面裝修好的家具、電器也比較齊全，一直漏下去損失也越來越大了哇。
李女士：房間里的盆盆罐罐都是裝滿水的，整個墻布和柜子都是潮的，而且已經(jīng)發(fā)霉了，一到下雨天就提心吊膽的，覺都睡不好。
李女士在自己家里無法處置時，找到了六樓戶主拿到鑰匙，期望在六樓進行補救。
李女士：只要家里能裝水的我都全拿上來了，就是那個補漏王我也買過，做了防護措施之后樓下還是有水滲下去的。
為此，李女士買了水泥在墻面縫隙進行涂補，還買了塑料紙釘在整個地面上，想要減輕水往下滲透的程度，每天兩次的掃水倒水讓她一家當(dāng)起了挑水工。
李女士：每次下雨我都來打掃，早晨一次，晚上一次
，少的時候七八桶水，多的時候?qū)⒔?0桶水。
一棟“三無”樓
漏水憑啥我掏錢？！
沒物業(yè)、沒維修基金的老房子，漏到的人家哀聲嘆氣，漏不到的人家高高掛起，怎么辦呢，李女士也找過專業(yè)維修機構(gòu)進行咨詢，發(fā)現(xiàn)維修不僅費用高昂，而且十分麻煩，所以李女士還是決定找其他戶主試圖協(xié)商。
李女士講到，她曾請維修師傅到現(xiàn)場進行維修鑒定，維修師傅表示屋頂?shù)拿珰痔珷€了，不能進行防水維修，只能換掉毛氈和瓦片。李女士認為這涉及到戶主共有財產(chǎn)，需戶主共同承擔(dān)責(zé)任，但她們一直協(xié)商無果。于是采訪當(dāng)天，記者陪同李女士來到社區(qū)居委會了解情況。
電話采訪：湖塘鎮(zhèn)鳴北社區(qū)工作人員：沒有物業(yè)
，原先也沒有交維修基金，屋頂漏水，屋頂屬于共有的，所以下面樓層全部要承擔(dān)，我叫他們先協(xié)商，協(xié)商不了我再組織他們協(xié)商一次。
由于1到3樓的戶主一直不愿出面與李女士等人協(xié)商，于是記者在社區(qū)找到了該戶主的聯(lián)系方式，現(xiàn)場撥通了該戶主的電話，該戶主讓李女士找物業(yè)、社區(qū)和開發(fā)商，表示此事與他無關(guān)。
電話采訪：1到3樓戶主：找物業(yè)修好了。
記者覃露露（實習(xí)）：你們這個是沒有物業(yè)的啊
你們這個也沒有維修基金的。
1到3樓戶主：我不知道，那找社區(qū)好了。
記者覃露露（實習(xí)）：我們就在社區(qū)，
社區(qū)表示讓你們協(xié)商呢。
1到3樓戶主：那就去找開發(fā)商好了。
經(jīng)過一系列推脫后，該戶主掛斷了記者的電話。李女士在現(xiàn)場告訴記者，如果能協(xié)商，她們愿意多出一部分錢，讓該戶主的三戶按兩戶出資，于是記者再次撥通該戶主電話。
電話采訪：記者覃露露（實習(xí)）：現(xiàn)在她們樓上幾個戶主也表示說
，你占三層嘛
，她們的意思讓您少出一點，您怎么看呢？
1到3樓戶主：不會的，我不出，這個不是我的事
記者覃露露（實習(xí)）：您一點也不出嗎？
1到3樓戶主：不出。
由于該戶主堅決一分錢也不出，社區(qū)表示會近期找來戶主給他們進行協(xié)商處理。對于沒有物業(yè)，沒有維修基金的房子出現(xiàn)類似情況，社區(qū)表示也很無奈。
電話采訪：鳴北社區(qū)工作人員：近期我們召集他們來協(xié)商一次
，能協(xié)商是最好的，協(xié)商不了我們也沒辦法了。
“三無”老樓：歷史遺留問題現(xiàn)行法律可參照
怎么說都是一棟樓的住戶，樓下這樣態(tài)度么，于情于理也說不過去啊，這老房子漏水，樓上的遭殃、樓下的堅決不出錢，難道真的一點辦法都沒有嗎？幫幫團記者只好問問律師怎么說。
陽湖律師事務(wù)所律師
錢凱：從法律分析，屋頂是整體重要組成部分，是共有部分，屬于重大修繕。
錢律師說叫，如果是小修小補那由頂樓住戶自費是合理的，如果整個屋脊都要換掉，屬于重大修繕，涉及的費用比較大，那大家共同承擔(dān)費用更為公平合理。
陽湖律師事務(wù)所律師
錢凱：現(xiàn)行法律規(guī)定，（房屋）共有部分進行修繕大家要共同出資，基金只是大家提前要把資金出出來而已，現(xiàn)在這個小區(qū)沒有資金的先行繳付，那就可以參照這個原則，大家先按比例分攤，共同去用多少交多少，這個原則在法律上也是講得通的。
我國2007年頒布實行的《物權(quán)法》規(guī)定，商品房的業(yè)主要繳付一定的維修資金，用于業(yè)主共有財產(chǎn)破損維修。像這些老小區(qū)，此前沒有繳維修基金，遇到這樣的大修大建，也應(yīng)該按這個原則，分清比例共同出資。
陽湖律師事務(wù)所律師
錢凱：這個案件當(dāng)中所涉及的這個老房屋，它肯定不是一個個例，在我們生活當(dāng)中還有很多這樣的老小區(qū)，這其實是歷史遺留問題，法律規(guī)定原則是，法不能溯及既往，法律不可能對它剩下的以前的事情去處理，那么怎么辦呢？要解決這個問題的話，可以參照使用現(xiàn)行的法律規(guī)定，這從法律上是講得通的。
類似這種房屋維修的情況不在少數(shù)，希望各位業(yè)主能齊心協(xié)力解決問題，相關(guān)部門幫助協(xié)調(diào)，如果實在無法協(xié)商，必要時也可勇于走法律途徑。
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