土地性質(zhì)為“劃撥” 簽了二手房合同想退 |
時間:2019-10-08 20:35:56 來源:連線幫幫團(tuán) 作者:陽湖網(wǎng) |
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土地性質(zhì)為“劃撥”
簽了二手房合同想退 不管是二手房還是二手車,二手東西引發(fā)糾紛的可不少哇,消費者不是被騙了,就是因為自家沒弄清條款結(jié)果導(dǎo)致利益受損,總之一句話,二手商品水有點深的。喏,今天波波要講的事情呢,也是一件類似的矛盾,安徽人王濤看中了湖塘北建新村的房子,60多個平方,72萬左右,合同簽好后,他倒說要退房,這是囊外呢? 求助人
王濤:我5月17日去看房的 第一次看房是經(jīng)紀(jì)人和房主一起去的 看完后 我18號 房東 中介還有我三方到中介公司去簽約 簽約的時候
他們是把產(chǎn)證給我看了 《不動產(chǎn)登記簿》雖然是看了,但是王濤說叫,當(dāng)時沒在意《不動產(chǎn)登記簿》上登記著土地性質(zhì)是劃撥。 求助人
王濤:我去房管局和相關(guān)部門去問了專業(yè)人士 他們說出讓是你花錢租了這個土地的使用權(quán) 但是如果是劃撥的話就是政府無償提供給你們的 我問
涉及到拆遷的話補(bǔ)償會有區(qū)別嗎 他說那毫無疑問的肯定有區(qū)別的 …國家如果涉及到征收拆遷這一塊的話 他也可以無償拿回去 土地這塊補(bǔ)償金是沒有的…因為土地是劃撥的
涉及到銀行貸款這塊
可能很困難 王濤的擔(dān)心呢,也不是沒有道理,可現(xiàn)在么,合同簽好了,已經(jīng)付了中介5000元,房主20000元定金咧,噶個辰光再來說“土地性質(zhì)”問題,有點太晚了哇! 求助人
王濤:我們作為消費者 我們不懂這里面還有這么深的概念 因為我是想買一個普通的住宅 一個70年產(chǎn)權(quán)的住宅…他應(yīng)該事先告知我 應(yīng)該有個明示的
個么,對于他的擔(dān)心和指責(zé),賣房子給他的中介:江蘇滿意房產(chǎn)又是囊佬說的呢?第一站呢,幫幫團(tuán)的記者先來到滿意房產(chǎn)北建新村的網(wǎng)點。 江蘇滿意房產(chǎn)北建分公司
工作人員:沒什么影響啊 我們也買的 我弟弟家也買了 我們都買了 房產(chǎn)證都有的 怕什么呢…你們有什么情況要去總公司 跟我說也沒用
我也不懂 中介委屈:簽合同前已明示
客戶難道想違約? 既然噶佬說么,再到滿意房產(chǎn)的總公司看看了,江蘇滿意房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人陳大貴說叫,一般老房子的土地性質(zhì)都是劃撥,特別是像北建新村,原先是武柴廠的宿舍樓。土地性質(zhì)從一開始就是劃撥,在王濤簽合同前,中介把《不動產(chǎn)登記簿》給他看,上面清爽得寫明了土地性質(zhì)。 現(xiàn)場:江蘇滿意房產(chǎn)負(fù)責(zé)人
陳大貴:你看到這個房產(chǎn)證之后 上面明確了是劃撥 你還是把合同簽下來了 現(xiàn)在你說不想買 那么很明顯 是你在違約
王濤父親:老百姓都不懂 江蘇滿意房產(chǎn)負(fù)責(zé)人 陳大貴:你講這些都是對的 但問題是 你有問題后 你可以現(xiàn)場咨詢
你應(yīng)該在簽合同之前咨詢 你可以不簽 王濤父親:對對對
你也說的有理 陳大貴表示,王濤擔(dān)心的情況呢雖然是存在的,但是并不符合實際。首先是拆遷問題,噶是根據(jù)政策來的,北建新村什么時候拆,囊佬拆,現(xiàn)在嗲寧都說不清;其次,關(guān)于貸款問題,合同上寫則很清楚,由中介來幫忙貸款的,假如貸不到,中介會負(fù)責(zé)。所以,王濤如果真佬不想要房子咧,中介唯一能做的就是幫他和房主之間做個“調(diào)解員”。 江蘇滿意房產(chǎn)負(fù)責(zé)人
陳大貴:土地性質(zhì)是出讓的話 一般是電梯房和較新的房子 在法律上要確定這個房子能不能過戶 能過戶的 我們都能上市交易
出現(xiàn)了這種事情 我也不想 因為不管怎么說 這是我的客戶 作為公司負(fù)責(zé)人 我會努力的幫助這個客戶和房主進(jìn)行溝通
能夠幫他挽回經(jīng)濟(jì)損失呢 盡量挽回 …合同約定的中介費應(yīng)該支付 但是客戶都不買了 臺面上講個人情
我們也不大可能問他要了 目前呢,由中介出面來約著大家好好協(xié)商。關(guān)于王濤的事情呢波波也問了問律師的,律師表示,中介的告知義務(wù)已經(jīng)盡到了,王濤的要求從法律上講得不到支持。所以啊,波波又要多說幾句咧,房子、車子,噶些都是大件的商品,自家要謹(jǐn)慎的哇,有疑問么,弄清爽則再付鈔票簽合同。另外呢,波波再來普及一下土地性質(zhì)“劃撥”與“出讓”的區(qū)別,簡單點說,“劃撥”是國家無償讓你使用土地,一般用于市政公共設(shè)施、機(jī)關(guān)辦公等一些設(shè)施的建設(shè)使用,時間上呢是無期的;“出讓”則是需要開發(fā)商交出讓金的,時間上,工業(yè)用地50年,居住用地70年,一般用于商品房、住宅等建設(shè)使用。
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