廠房拍賣租戶被趕出門 租期未到損失誰承擔(dān)？ |
| 時間：2019-01-21 20:49:45 來源：連線幫幫團 作者：陽湖網(wǎng) |
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臨近年底啊，很多企業(yè)都在加班趕工，準(zhǔn)備早點做好存貨歇年了，不過在高新區(qū)開模具廠的祖云金呢不得不被迫停工不說，還要忙著尋找明年租用的廠房，這是為嗲呢？一道去看看。
2015年6月30日，祖金云呢就在高新區(qū)的一家名叫江蘇富林宏遠檢測科技有限公司租了廠房，共租了1718平方米，一直租到2022年6月30日，租金呢前兩年是235000元/年，后五年呢是250000元/年。但是到了2018年11月，卻出現(xiàn)了突發(fā)狀況。
租戶
祖金云：廠房是在今年的18年11月24號貼的公告，讓我們租戶都要騰空，但是我的租金已經(jīng)交到了明年的6月30號才到期。那么我房租已經(jīng)全部交給他了，全部到期了，租金可是沒有到期啊，但這個廠房已經(jīng)拍賣掉了，那我這個租金也是不需要退還給我呢。
和祖金云一樣被要求搬走的還不止一個人，祖金云說叫，江蘇富林宏遠檢測科技有限公司在這幾年當(dāng)中先后把廠房租給了4家租戶，合同都是五年一簽，租金是一年一交，而這里的四家租戶都把租金交到了2019年。
租戶：租金是每年9萬，還有一個是房屋的保證金5萬塊錢，還有一個是水電費的保證金2萬塊錢。
事實上，這個廠房也不是江蘇富林宏遠檢測科技有限公司的，是富林宏遠在2015年向江蘇宏事達電氣制造有限公司租的。嗲人也沒有想到在2016年，江蘇宏事達電氣制造有限公司在租戶不知情的情況下把廠房抵押給了銀行，但是因為資金問題，在2017年5月，宏事達沒能償還銀行本息，所以房產(chǎn)呢就被銀行進行了拍賣。2018年10月，常州科能電子有限公司將廠房買了下來，而這些租戶也就接到要強制撤離的通知。
租戶
祖金云：他說你去找富林宏遠，可是富林宏遠也是他老婆在操作的呀，他的這個廠房已經(jīng)轉(zhuǎn)租給了富林宏遠，但是這個事情都是他老婆一手操作的，我們租賃合同上蓋的章有宏事達是她的丈夫，也有富林宏遠的章。
當(dāng)天，幫幫團的記者也尋到了江蘇宏事達電氣制造有限公司的負責(zé)人金宏。
非正常拍攝：江蘇宏事達電氣制造有限公司負責(zé)人
金宏：抵押的時候出租是很正常的事情，沒有規(guī)定說抵押的時候不能出租啊，因為我并不知道這么快就拍賣了，而且我現(xiàn)在的房款都在法院那邊，我跟法院說過的，我是愿意補償他們的。他們的租金可以在我們的賣房款里面扣。
租戶：但是現(xiàn)在還有一個事情，就是法院說他根本就資不抵債，他的賣房款都不夠還銀行的貸款。
江蘇宏事達電氣制造有限公司負責(zé)人
金宏：再說合同的主體也并不是我啊，上面寫的很清楚是富林宏遠，這些房款也全部都是給富林宏遠的，我這里又收不到錢，
租戶：你不要說這樣的話，富林宏遠也就是你老婆在經(jīng)營的。
江蘇宏事達電氣制造有限公司負責(zé)人
金宏：你安靜一點，我不和你吵。
談判持續(xù)了一個多鐘頭，雙方也沒有得出解決的辦法。那像這些租戶到底要怎樣去維護自己的權(quán)益呢？幫幫團的記者也去問了問律師的意見。
江蘇常元律師事務(wù)所律師
張茜：出租人在不能繼續(xù)履行合同的情況下，他通過這個租賃合同獲得的財產(chǎn)應(yīng)該要返還，因為承租人并沒有實際享受到后期的租賃的效果，他應(yīng)該返還，而且這個租賃合同的簽訂時有過錯的一方，對于無過錯的一方簽訂協(xié)議時，有損失的要進行賠償。
按照這樣嘛，這些租戶只好走司法途徑來維護自己的正當(dāng)權(quán)益了。
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