說到拆遷啊，大家都高興佬，拆掉舊房子，能住上新房子。但有的辰光，拆遷也會帶來不少煩惱，喏，嘉澤鎮(zhèn)三星村的吳偉興眼看著村里的其他人家就要分到房子咧，自己家的新房卻還沒有著落，他的心里急到則不得了哇。
嘉澤鎮(zhèn)三星村村民 吳偉興：新孟河建設(shè) 動土動到我這個房子的 我這個房子是買賣的 也不要欺騙什么的 那時候去找村委 也說這個事情的 村委一直答應(yīng) 有房子的一直有有有 到最后沒了 天然氣錢也收了 認(rèn)可我才交這個錢的 他怎么不喊其他人去交呢
吳偉興說，他父親吳春全的老房子在二十幾年前就賣給了一個外地人，但是一直也沒過戶，房產(chǎn)證上一直也是自己老子的名字，2016年12月份的時候，因為新孟河工程需要拆遷，這個老房子就拆掉了，拆遷款就給買的人拿走了。因為房產(chǎn)證還在自己手里，當(dāng)時也去村委問情況的，結(jié)果么村里說叫有房子分的。2018年的8月份，他還為新房子交了三千多元的天然氣開戶費。最近呢，有消息出來，要分房子，他就去村里打聽，結(jié)果說叫他老子是不能分房的。
嘉澤鎮(zhèn)三星村村民 吳偉興：最終老百姓的權(quán)益都沒了 那不是鬧著玩么
眼看著到嘴的鴨子又飛了，吳偉興很不服氣，一趟趟去村里跑，結(jié)果么了解到是鎮(zhèn)里沒有批準(zhǔn)。
嘉澤鎮(zhèn)三星村村民 吳偉興：村里方案 有房子的 房子造好了給我 鎮(zhèn)里不肯
個么為嗲村里同意給吳偉興老子吳春全分房，鎮(zhèn)里又不肯？到底是嗲問題呢？幫幫團(tuán)的小周先去村里了解情況，三星村黨總支書記王華說叫，這個事體村里也反復(fù)解釋了，按規(guī)定吳偉興老子這個房子不能分。
嘉澤鎮(zhèn)三星村黨總支書記 王華：當(dāng)時拆遷辦也講的 就是看看能不能給他 我房子先造在那里了 后來看起來不符合要求 這房子也不能給他
隨后，幫幫團(tuán)個小周又咨詢著嘉澤鎮(zhèn)拆遷辦，工作人員說叫因為吳偉興老子吳春全的房子20多年前就已經(jīng)賣掉，并且拆遷辦也已經(jīng)按照政策對買房人進(jìn)行了拆遷補償，現(xiàn)在吳偉興再來要安置房，不符政策規(guī)定。
電話采訪：嘉澤鎮(zhèn)拆遷辦工作人員：如果你是光有戶口也是沒有用的 一定要有房子 拆遷一定要有房子 以前我們也碰到這樣的情況 真的說這個房子 其實還是我的 賣給別人我不承認(rèn) 這個也要拆遷的時候 我們拆遷之前肯定要去落實 不是說拆完之后 簽約結(jié)束了再來說這些事情 如果說拆遷的時候 簽字之前 他來說了 他跟買賣戶雙方 要他們認(rèn)可的 或者法院有判決書的 到底是誰的房子 有沒有安置才會去說這個事情
幫幫團(tuán)個小周了解到，在這次新孟河工程的拆遷中，因為買吳偉興家房子的人并不是本村村民，不能安置在三星村，所以支付了相關(guān)補償款。至于吳偉興的情況呢，因為他的房子事實上已經(jīng)賣給了別人，僅僅憑借手中有房產(chǎn)證，這個房子的歸屬到底怎么認(rèn)定，在法律上還是有爭議。
江蘇銘天律師事務(wù)所律師 邵益剛：根據(jù)目前的法律規(guī)定 作為集體土地轉(zhuǎn)讓是受法律規(guī)定約束的 也就是說在集體土地轉(zhuǎn)讓的時候 特別是宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓 必須要符合相關(guān)法律規(guī)定 一般來說要在本集體組織范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓是有效的 但是如果雙方簽訂了書面合同 房屋已經(jīng)實際交付的情況下 按照誠實信用的原則來講 特別是買房人已經(jīng)長期占有這個房屋 而且實際使用的情況下 為了保護(hù)合同法的基本原則 誠實信用的原則 對這個社會價值導(dǎo)向也有相應(yīng)的保障的情況下 還是會考慮到買房人的權(quán)利來保護(hù)
同時小周也了解到，至于吳偉興所說的村里同意他交納天然氣的開戶費，也是出于多方考慮的因素，并不能因此就認(rèn)定能分房。
嘉澤鎮(zhèn)三星村黨總支書記 王華：我作為一個書記 總歸想幫老百姓安置掉就安置掉 現(xiàn)在他達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn) 我也沒辦法  我把政府的相關(guān)部門 全部喊到這里來 開個座談會 解釋清楚了
波波再次提醒電視機前的觀眾朋友，根據(jù)咱們國家的土地管理法，規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。也就是說，法律雖然沒有禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。也就是說，買房子的人只能是同一個集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，俗話就是說村上人。要是賣給集體經(jīng)濟組織以外的成員，很可能就會出現(xiàn)糾紛。